Признание права собственности через суд: оформление документов

Право собственности через суд: случаи

 

Временами случается, что на имущество, которое человек считал своим, претендует кто-то другой. Или человек узнает о смерти родственника, который оставил ему наследство. Но его присвоил другой человек. Как можно вступить во владение таким спорным имуществом по закону? Только одним способом: признание права собственности через суд. Не нужно пугаться. Судебная практика – это совсем не страшно, если знать свои права, законы страны и иметь поддержку хорошего юриста.

Чаще всего отстаивать свои имущественные права в судебном порядке приходится в следующих случаях:

• раздел имущества;
• наследование;
• мошеннические сделки, подделка документов;
• признание права на квартиру в новостройке;
• признание права на самовольное строение.

Если оппонентам не удается договориться полюбовно, нужно через суд добиваться признания своего права собственности, вооружившись соответствующими документами и свидетельскими показаниями.

Исковое заявление в суд поможет составить юрист. Он же подскажет, какие необходимы документы в каждом конкретном случае.
Как показывает судебная практика, сроки рассмотрения дела в суде могут растянуться на 3-4 месяца, а то и до полугода. Во-первых, в судах существует очередь. Во-вторых, возможно умышленное затягивание сроков рассмотрения дела со стороны ответчика. В-третьих, заседания могут переносить, давая время на сбор необходимых документов той или другой стороне.

Раздел имущества

Раздел имущества, как правило, необходим при разводе супругов. Иногда судебная практика считает целесообразным разделить имущество и без развода. Дело в том, что по законам Российской Федерации всем имуществом семьи владеют в равной мере оба супруга. Но есть, разумеется, и исключения. Каждый супруг считается единоличным владельцем:

• имущества, которое было у него до брака;
• того, что досталось ему в результате дарения;
• полученного в наследство;
• государственных и международных премий;
• авторского права.

Все остальное имущество, нажитое во время семейной жизни, считается общим. И при этом не важно, кто сколько зарабатывал, кто сидел дома, кто за что платил. Но опять же есть исключения: если один из супругов вложил в какое-то имущество свои добрачные средства, то оно не считается общим. Из стоимости собственности нужно будет вычесть вложенные добрачные средства, а остаток делить между супругами и детьми. Особые сложности возникают, если приходится делить квартиру в ипотеке. Все эти вопросы решаются через суд.
Как показывает практика, поводов для споров у супругов может возникнуть множество. Именно поэтому приходится обращаться в суд. Именно сюда, кроме искового заявления и документов, удостоверяющих личность, нужно представить все правоустанавливающие документы, акты дарения и завещания, приходные и расходные ордера или другие финансовые документы, также могут понадобиться свидетельства о рождении, регистрации и расторжении брака и т.п. В каждом отдельном случае будет свой набор документов.

Признание прав на наследственное имущество через суд

Вступление в наследство осуществляется на основании завещания наследодателя, при отсутствии завещания собственность делится между ближайшими родственниками. На то, чтобы подать заявление о вступлении в наследство, отводится полгода. Случаи, в которых могут возникнуть наследственные споры и понадобится признание права собственности через суд:

• иск о признании завещания недействительным;
• иск о восстановлении пропущенного срока на вступление в наследство;
• признание прав недееспособных и несовершеннолетних граждан.

Завещание может быть признано недействительным, если в нем содержатся грубые ошибки или завещатель в момент подписания завещания был не в состоянии контролировать или управлять своими действиями. Завещатель мог быть недееспособным, о чем заверивший завещание нотариус не был осведомлен. Завещатель мог находиться под воздействием алкоголя или другого химического препарата, его могли заставить. Не исключено, что завещателю намеренно клеветали на того, кому он хотел оставить наследство, вследствие чего завещание было переписано. Если эти факты будут доказаны, суд признает завещание недействительным.
Для того чтобы восстановить пропущенный срок на вступление в наследство, наследнику придется доказать, что он ничего не знал о смерти завещателя или не мог заявить о своих правах в отведенные 6 месяцев по уважительным причинам. Ему нужно будет доказать, что причины были действительно уважительными.
Есть вариант, когда наследника признают вступившим в право владения по факту, если он после смерти наследодателя занимался сохранением и управлением его собственностью, платил налоги и взносы, заплатил долги, сделал ремонт и т.п.
Недееспособные граждане, находившиеся на иждивении наследодателя, его несовершеннолетние дети и престарелые родители имеют право на долю в наследстве независимо от содержания завещания. Если наследники не сообщили о существовании таких иждивенцев нотариусу, то они даже после регистрации своих прав могут получить повестку в суд о признании части наследства собственностью обманутых иждивенцев, недееспособных и несовершеннолетних сонаследников.

Восстановление прав на владение собственностью

Слишком часто на рынке недвижимости встречаются мошенники, которые с помощью поддельных документов проворачивают незаконные сделки. Самое печальное в данной ситуации то, что мошенники, как правило, после таких сделок исчезают, а пострадавшая сторона остается ни с чем.

http://www.youtube.com/watch?v=kb4zzYi-jhE

Предположим, человек купил квартиру у продавца, который предоставил фальшивые правоустанавливающие документы. Счастливые новоселы собираются жить в новой недвижимости, и тут появляются законные владельцы квартиры с подлинными документами на нее. Обычно пытаются решить вопрос через суд, но его решение можно предсказать заранее: собственность достанется тем, кто владел ею до продажи, если не будет доказана их связь с продавцами.
Покупатели остаются и без квартиры, и без денег. У них одна надежда: найти продавца и подать на него в суд, либо попытаться отсудить свои деньги у риэлтора, который проводил оформление сделки. Но надежда на благополучный исход дела минимальна. Остается только еще перед сделкой в Росреестре выяснить всю полную историю квартиры с момента ее постройки, узнать, на каком основании она переходила от одного владельца к другому.

Признание права собственности на новостройку

Зачастую возникают сложности при регистрации права собственности на квартиру в новостройке. Долевое участие в строительстве довольно выгодно, поскольку квартира в доме на стадии котлована стоит значительно дешевле готовой. Но подрядчики нередко начинают стройку до того, как получили все разрешительные документы. Эти документы, как правило, отсутствуют и по окончании строительства из-за каких-то недоделок: отсутствия всех коммуникаций, неблагоустроенной территории и т.п. А без этого регистрация собственности невозможна.
Получается, что покупатели в квартиру уже въехали, а распоряжаться ей как своей собственностью не имеют права. Как поступать в данном случае? Подать исковое заявление в суд по нарушению признания права собственности. Лучше всего действовать через опытных юристов, которые проанализируют договор купли-продажи и составят соответствующее исковое заявление.
Все относительно просто при добросовестном застройщике. Однако бывают случаи, когда одну и ту же квартиру продают дважды и трижды разным людям. В данном случае все права будут у того, кто первый заселится и получит в Росреестре правоустанавливающие документы. Остальным собственникам придется судиться с застройщиком и «выбивать» из него свои деньги.

http://www.youtube.com/watch?v=smFelOwvw_U

Самовольная застройка

Прокатившаяся не так давно по России кампания по сносу незаконно построенных домов, в которых люди обитали еще за полвека до этого события, заставила многих призадуматься о законности своей собственности. В этом случае можно посоветовать как можно быстрее, не дожидаясь суда, оформить в соответствии с законодательством все правоустанавливающие документы, узаконить все бани, сараи, амбары и хлева, которые появились на участке. Но не исключено, что постройки все равно признают незаконными, возведенными самовольно и подлежащими сносу.
Отчаиваться не стоит: на сегодняшний день нет четкого, недвусмысленного правового регулирования по этому вопросу. Лучше всего было бы заранее озаботиться разрешением на строительство.
Если разрешения нет и в суде установят, что застройщик даже и не пытался его получить, то строение будет признано незаконным.
Откажет суд в иске признать право собственности на самовольную постройку и в том случае, если она возведена на землях с несоответствующим характеру постройки назначением. Если же постройка возведена на участке, находящемся в пожизненном наследуемом владении, то тогда могут быть признаны права собственности на нее. При условии, что эта постройка никак не ущемляет прав соседей, не мешает им, не нарушает установленных норм и правил градостроительства.

http://www.youtube.com/watch?v=AFzISJk3m7g

Если в суде не вынесут положительного решения о признании права собственности на самовольную постройку, остается еще надежда на местные органы самоуправления, которые могут разрешить оформить данное строение как законное.
По какому бы поводу ни был подан иск, решение суда еще не дает права собственности. Во владение имуществом человек вступит только после регистрации его в соответствующих органах (Росреестре).