Плюсы и минусы приватизации квартиры: приватизировать или нет?

Квартира в собственность – благо или обуза?

 

После начала приватизации в 1992 году денежные накопления стали меньше привлекать внимание населения из-за большой инфляции, неожиданного дефолта и общей неуверенности в стабильности рубля.

Возможность получить в собственность, приватизировать, квартиры, имеющие относительно стабильную стоимость на рынке жилья, была основным стимулом массовой приватизации, имеющей свои плюсы и минусы.

Правительственные действия, направленные на улучшение процесса, продолжаются постоянно. Приватизация продлена, так как большая часть населения по различным причинам не успела ее выполнить в установленное законом время. Последний федеральный закон перенес завершение бесплатной приватизации, продлив ее до 2015 года.
Опыт тех, кто приватизировал жилье за прошедшие годы, показал основные причины, объясняющие стремление к ней:

• обеспечение будущих наследников собственностью;
• продажа лишней площади (выделение долей) с целью получения денежной выгоды и приобретения жилья меньшей площади и стоимости.

Этот же опыт показал, что в процессе становления собственников есть как достоинства, так и недостатки.

Плюсы приватизации

Если квартиру приватизируют и она переходит по наследству новому собственнику (по закону, по завещанию), то это безусловный и, в некоторых случаях, достаточно большой доход. Затраты на оплату нотариальных услуг по вступлению в наследство, возможные долги по коммунальным платежам не сопоставимы с доходом.
В приватизированную квартиру собственник прописывает и выписывает любое количество людей, на свое усмотрение. В муниципальном жилье квартиросъемщик может прописать только родственника, предварительно получив согласие всех жильцов. Если квартира приватизирована, то, прописав в нее будущего наследника, значительно упрощается и ускоряется процесс вступления в наследство (по закону).
Действие нового собственника может быть направлено на продажу, сдачу в аренду или проживание на этой площади. Приватизированная квартира, как источник реальных денег при острой денежной необходимости, альтернативы не имеет. Собственность, которая возникла как бы из ничего, обрела денежный эквивалент.

Минусы приватизации

Содержание жилого фонда – очень затратная статья бюджета. Перенос этих затрат на тех, кто стал собственником, является главным минусом приватизации. Приватизация неоднократно продлевалась лишь с одной целью – передать в собственность населению как можно больше жилого фонда. Государственная политика состоит в переносе всей ответственности за содержание приватизированного жилого фонда на собственников, поэтому коммунальные платежи в приватизированных квартирах больше, чем в квартирах социального найма.
Долги по коммунальным платежам и кредиту, взысканные в судебном порядке, могут привести к продаже приватизированного жилья на торгах для их погашения. Супруг, собственник квартиры до брака, после развода остается ее полноправным хозяином. Жилье, приобретенное в браке, в случае развода делится в равных частях либо в долях брачного договора.
При расселении (например, сносе пятиэтажек) собственнику гарантируется площадь, не меньшая, чем его приватизированная квартира, но число комнат может быть меньше. Например, два собственника двухкомнатной квартиры при сносе могут получить только однокомнатную той же площади. Налог на собственность, принцип его начисления постоянно обсуждаются, и действия государства направлены на его увеличение.
В квартире социального найма:

• за коммунальные долги переселяют на меньшую площадь, но потеря жилья невозможна;
• за долги по кредиту государственная квартира не участвует в ответственности по долгам;
• одинаковые права на жилую площадь бывших супругов;
• расселение опирается на установленную физиологическую норму на человека и может быть более выгодным, чем в приватизированной квартире;
• жилье налогом не облагается.

Приватизировать или не приватизировать?

Приобретение собственности в виде приватизированной квартиры часто воспринимается только как приобретение новых прав. Главная ошибка заключается в том, что появляются новые обязанности, о которых узнают после получения долгожданных новых прав собственников жилья.

http://youtu.be/c8lMT41-CNE

Период бесплатной приватизации продлен, и срок ее окончания еще далеко, что дает возможность особо осторожным гражданам изучить ошибки своих соседей и знакомых. Опыт приватизации в Москве самый обширный по количеству приватизированного жилья, поэтому его используют в других городах для информации населения по новым правам и обязанностям тех, кто будет приватизировать квартиры. Эта новизна часто удивляет и шокирует людей, чьи действия в приватизации своего жилья выполняются необдуманно, без прицела на будущее. Итоги по созданию собственников жилья неоднозначны.

http://youtu.be/gsW34Z6YeGE

Забота о будущих наследниках в виде передачи собственности может оказаться «медвежьей услугой» в отношении своих близких. Станет она благом или обузой для них, нужно определить, изучив все плюсы и возможные минусы приватизации. Помощь опытных юристов может оказаться просто необходимой.