Выделение доли в квартире: правила, порядок

Выделение доли в новой или имеющейся квартире

 

Весь смысл человеческой жизни заключается в ее продолжении. Дети – это цветы жизни, опора и надежда в старости. Секрет вечной жизни прост – это дети, с ними заново можно пережить первый шаг, первое слово, поход в детский сад, заново обучаться в школе и институте, познавая новые аспекты науки, ощутить встряску первой любви. Но не все родители добросовестно относятся к выполнению своего родительского долга перед детьми, государство старается защитить это общественное звено. Выделение доли в квартире волнует многих родителей, которые собираются использовать материнский капитал.

Решение на покупку жилплощади

В последние годы люди все чаще продают, обменивают свое жилье, у каждого свои причины: кто-то хочет расшириться, потому что в семье родился еще один ребенок, кто-то переезжает в другой город или район, а кто-то просто хочет сменить место жительства. Как же поступить с несовершеннолетними детьми, проживающими на данной жилплощади?

Если совершаются какие-либо сделки с недвижимостью, которой полностью владеет несовершеннолетний член семьи или ему принадлежит часть имущества, то его законный представитель должен защищать его права, и выделение доли в квартире тоже сюда относится.

Если ребенок не является владельцем, а просто прописан в квартире, которая будет выставлена на продажу, то его можно выписать и прописать в любую другую квартиру родственников, например, бабушки и дедушки, тогда не придется брать разрешение в органах опеки на выписку ребенка и продажу жилья. Здесь нужно учесть лишь одно: в квартире, в которой будет прописан несовершеннолетний, должен быть прописан и один из его родителей.

Но как быть, если несовершеннолетний член семьи владеет частью или полностью продаваемой жилплощадью? В данной ситуации придется задействовать органы опеки.

Такую недвижимость не получится продать, здесь возможен только обмен, причем в новой квартире необходимо выделить часть члену семьи в обязательном порядке.

Что нужно, чтобы обменять квартиру, где ребенок является собственником:

1. Составить разрешение законных представителей или родителей владельца части жилья.
2. Взять разрешение из органов опеки, позволяющее совершить сделку по обмену жилья.
3. Найти подходящий вариант для обмена. Условия проживания в приобретаемом жилище должны быть такими же или лучше, чем в той, которая будет обменена.
4. С необходимыми документами на приобретаемую квартиру обратиться в органы опеки (технический паспорт квартиры с указанием площади, копия свидетельства собственника квартиры, подтверждение отсутствия обременения по кредиту или ипотеке на данную жилплощадь, справка о том, что квартира не арестована).
5. В органах опеки написать заявление на выделение доли ребенку в новой недвижимости. Пай должен быть не меньше, чем был до совершения обмена. Выделять больший пай, чем был, можно.

Если сделка по обмену никак не получается и нужна чистая продажа имеющегося жилья, то родственники могут выделить долю ребенку в своей квартире, оформив все это договором дарения. Но часть имущества тоже должна быть не меньше, чем была до продажи.

Материнский капитал

В России стараются поддержать матерей, которые родили более одного малыша, а также отцов, которые стали усыновителями двух и более детей. Эта поддержка выражена в виде материнского капитала. Многие семьи, которые решились иметь более одного младенца, родить их и воспитать, получают материнский капитал, они стараются использовать денежные средства и улучшить жилищные условия свои и детей. Как быть с долями, которые полагаются детям по закону? Некоторые ситуации, связанные с использованием материнского капитала, порядок и правила выделения паев:

1. Готовая или строящаяся жилплощадь приобретается за счет родителей и материнского капитала. Здесь нужно выделить доли сразу, когда составляется и подписывается договор купли-продажи недвижимости. В данном случае паи несовершеннолетних могут быть больше, чем пай родителей, или квартира может полностью принадлежать детям, если так решат родители.
2. Жилплощадь была приобретена в ипотеку до рождения детей, после рождения второго или последующего ребенка был получен материнский капитал, который пошел на уплату долга и процентов ипотеки. Тогда доли детям выделяются сразу после снятия обременения банком, в котором была оформлена ипотека. Выделение паев в недвижимом имуществе происходит через договор дарения, но сначала необходимо получить разрешение на выделение доли в органах опеки и попечительства.
3. Если семья получила материнский капитал и решила приобрести жилье, а капитал потратить на первоначальный взнос ипотеки, то в данном случае все будет зависеть от решения органов опеки. Доли детям нужно будет выделять либо сразу, до покупки жилплощади, либо после выплаты ипотеки и снятия банком обременения.

Выделение доли в имеющейся квартире

Человек, являющийся собственником жилья, который решил выделить долю в квартире какому-либо родственнику, должен сначала обратиться к нотариусу. Если собственник жилья один, то спорных моментов не наступит. Если собственников квартиры несколько, то нужно официальное согласие каждого собственника на выделение еще одной части имущества, которая перейдет к другому человеку. Если кто-то не согласен, то дальнейшее рассмотрение дела по выделению доли будет происходить в судебном порядке.

Как происходит раздел паев? Законодательство регламентирует, что нужно разделить имеющееся имущество на равные части, так, если в квартире проживает три человека и каждому необходимо выделить пай, то всем должно достаться по 1/3 жилья.

Документы, необходимые для дарения доли:

http://youtu.be/JQIrAEu1boM

1. Договор дарения, который должен быть зарегистрирован. За регистрацию договора дарения должна быть уплачена государственная пошлина. Кстати, письменная форма договора дарения необходима на все имущество или долю имущества, стоимость которого превышает три тысячи рублей.
2. Регистрация перехода права собственности. За это тоже платится госпошлина.