Розыск наследников и некоторые процедуры
Поиск наследников
Ни для кого не секрет, что получение наследства это не только приятный сюрприз, но и довольно хлопотное дело со множеством проблем. Наследники должны заполнить кучу документов и принести кучу бумаг для того, чтобы вступить в права наследования. Поэтому лучше всего при получении наследства обратиться к специалисту, который знает нюансы этого дела и поможет значительно сэкономить время и нервы. Но все же начальные знания нужны и самому человеку, который принимает имущество другого. Наследство бывает по закону и по завещанию. Если наследодатель оставляет при жизни завещание, то вся его собственность переходит к тому лицу, которого он там указал, причем он может оставить имущество любому человеку, даже постороннему. Если же завещания нет, то собственность умершего гражданина переходит наследникам по закону в порядке очереди, установленной законом. День смерти наследодателя считается датой открытия наследства и наследники должны подать документы на право принятия имущества.
Права и обязанности наследников
Наследники по закону делятся на несколько очередей. Первыми идут самые близкие родственники, в том числе те, что проживали с умершим в одной квартире (супруг, дети, родители). Если таковых нет, то следующими по праву принятия наследства идут более дальние родственники. И так пока наследство не найдет своего обладателя. Наследник получает все имущество наследодателя, он не может отказаться от какой-то части, а только целиком от всего наследства. Отказ наследника по завещанию может быть произведен в пользу государства, а вот отказ наследования по закону только в пользу следующего правообладателя из очереди. Но необходимо помнить, что вместе с имуществом умершего человек должен взять на себя и возмещение некоторых долгов наследодателя. Очень часто происходит такая процедура, как розыск наследников.
Во избежание многих проблем при получении наследства, надо удостовериться, что никого не забыли и впоследствии не будет неприятных сюрпризов. Иногда бывает, что кто-то пропустил срок принятия наследства по уважительным причинам, таким как проживание за рубежом, пребывание на лечении или просто человеку никто не сообщил о смерти родственника. Еще бывает так, что человек фактически уже начал распоряжаться собственностью и может подтвердить это документально, например, показать оплаченные коммунальные квитанции или чеки о покупке чего-либо в квартиру, но при этом он не успел оформить документы на нее. В таком случае при наличии доказательств такой человек считается принявшим наследство по закону.
Сроком наследования считаются 6 месяцев со дня смерти гражданина, поэтому если наследники сами не объявились за этот срок, то все равно стоит заняться розыском.
Кто должен заниматься поиском
По мнению многих, поиск наследников должен проводить нотариус, который ведет это дело. Он обязан проверить наследников всех очередей и при необходимости уведомить их о праве принятия письменно, если конечно ему известен адрес. Если адрес нотариусу неизвестен, то он может объявить розыск с помощью специальных органов или подать объявление в газету.
Если все же розыск наследников не дал результатов, то наследство переходит к тому лицу, который подал документы на право на наследование. А если и такого человека нет, то вся собственность гражданина отходит к государству.
Но не все нотариусы занимаются розыском. Во-первых, потому что им за это никто не платит, а времени такая процедура может занять много. А во-вторых, нет такого закона, который обязывал бы нотариуса это делать, просто так принялось со временем, так что заставить заниматься розыском никто никого не может.
Если вы покупаете квартиру, в которой уже жили люди, то может случиться так, что в будущем объявятся неожиданные наследники с правами на жилплощадь. Придется поднимать кучу документов и проходить большое количество судебных заседаний, которые отнимут много времени, сил и нервов. Поэтому для избежания таких проблем при покупке жилплощади следует перестраховаться и самостоятельно провести некоторые процедуры. Вас же это и спасет в случае чего.
Самостоятельный розыск
При покупке квартиры обязательно нужно как следует расспросить продавца о том, что за квартиру он продает и по каким обстоятельствам. Ведь часто бывает, что квартиру продают именно наследники, которым она досталась. В таком случае вам необходимо выяснить, нет ли других наследников из дальних родственников, например, которые могут объявить свои права. Тем более очень частым явлением является то, что продавец и сам не в курсе о дальних родственных связях и совсем не подозревает, что они тоже имеют право на определенную часть.
Можно поговорить с участковым, с соседями, с бабульками, которые могут обладать бесценной информацией. Ведь из официальных источников вы можете никогда не узнать, что у умершего есть двоюродная сестра, с которой он уже лет двадцать не общался. Однако если такая сестра появится, то принесет с собой множество проблем.
Внимательно изучите домовую книгу, то есть Выписку. Обычно все те, кто проживал с наследодателем в одной квартире, являются для него близкими родственниками. Посмотрите, нет ли в этой Выписке еще каких-либо незамеченных людей. И если есть, вам обязательно нужно выяснить, знают ли они о смерти и не против ли продажи квартиры.
Обязательно перед тем, как подписывать документы о сделке, возьмите Выписку из Единого реестра прав на имущество и сделок с ним, для того, что бы узнать реального собственника квартиры. Если что, то такой документ поможет вам в суде, потому что при обнаружении неожиданного наследника вы сможете на этот документ ссылаться, что там указан один собственник.
Если вдруг вам удастся найти такого забытого человека,то вам следует получить от него письменный документ, который обязательно должен быть заверен нотариусом. В документе должно быть указано, что наследнику известно о смерти наследодателя, о дате открытия наследства, о том, что он не возражает, что наследство приняли другие люди и что он не против продажи этой самой квартиры.
http://youtu.be/RuGLcAKEhgA
Но еще, даже если не получилось найти никаких забытых родственников, то стоит взять у продавца бумагу, которая должна быть нотариально заверена и в которой должно быть письменное заявление о том, что при возникновении некоторых проблем именно продавец обязуется решить все вопросы, самостоятельно и за свой счет. Такой документ имеет не только правовую силу, но и оказывает на мошенников чисто психологическое действие. Потому что в наше время очень много мошенничества происходит именно с жилплощадью, и к ее покупке следует относиться с большой ответственностью и вниманием.