Оформление наследства на квартиру в РФ

Порядок оформления наследственных прав на квартиру и наследование недвижимости в РФ

 

Право унаследовать жилье урегулировано Конституцией РФ и гражданским законодательством, что гарантирует законный переход имущества умершего к наследникам и оформление наследства на квартиру. Унаследовать имущество можно по завещанию и по закону. Предпочтение отдается наследованию по завещанию. Порядок получения и оформление имущества по закону происходит в том случае, когда не существует завещания. Наследниками становятся лица, предусмотренные законом, и они призываются к наследственным правам в порядке очередности. В первую очередь принять законное наследство могут дети, супруг, родители наследодателя.

Принимая наследственные права, например, на недвижимость, нельзя унаследовать часть имущества, принимается все имущество наследодателя, включая его долги. Место своего наследодателя занимает правопреемник; понятие носит название правопреемства.

Правопреемство, сбор необходимой юридической документации

Процесс правопреемства длительный. Он подразумевает несколько этапов работы. включающие сбор нотариальных бумаг и документации, рассмотрение и подписание нотариальной конторой заявления наследников о получении наследственных прав, свидетельства, оплату госпошлины, получение прав собственности на унаследованное недвижимое имущество. Рассмотрим процессы подробнее, а также ознакомимся с некоторой полезной информацией получения наследственных прав по закону и по акту односторонней воли. Процедура наследования, оформление наследства на квартиру включает подготовку необходимого пакета документов. Имущество можно унаследовать, открыв наследственное дело. Документами для оформления наследства на квартиру являются следующие:

• свидетельство о смерти наследодателя;
• документы, подтверждающие родственную связь с бывшим владельцем (свидетельство о рождении, свидетельство о браке и т. д.);
• справка о прописке умершего на момент смерти с подтверждением факта совместного проживания с ним лиц;
• выписка из домовой книги;
• акт, указанный в свидетельстве о праве собственности, подтверждающий наследственные права на квартиру;

В течение 6 месяцев подготовленные документы следует представить нотариальной конторе по месту открытия наследства (последнее место жительства покойного), приложить заявление о выдаче свидетельства на права или принятие имущества. Этот порядок необходим для того, чтобы выявить всех наследников и дать им возможность заявить о наследственных правах.

Получение свидетельства о наследственном праве, оплата госпошлины, регистрация в Росреестре

Обязательно процедура подразумевает подачу нотариусу пакета, содержащего вышеперечисленные документы для оформления наследства на квартиру, получение свидетельства о наследственном праве, оплату госпошлины. Далее со свидетельством на руках наследнику, который вступает в наследственные права, следует обратиться в отделение Росреестра для регистрации. Следовательно, от того, кто вступает в наследственные права, требуется не только знание действующего законодательства, но и запас времени, поскольку процедура весьма длительна. Рекомендуется сразу после того, как вы узнали о положенном вам имуществе, обратиться к нотариусу для консультации, которая освещает оформление наследства квартиры и свидетельства о праве на наследство. вы можете доверить юристу заниматься сбором документов, что подразумевает подписание нотариальной доверенности, оплату соответствующих услуг.
При утрате правоустанавливающих актов на квартиру и невозможности их восстановления у наследников складываются серьезные затруднения, не позволяющие принять наследственные права и обязанности и оформить законные права. В такой ситуации фиксируется юридическое владение и пользование жилплощадью в судебном порядке с целью подтверждения наследниками факта существования документов на квартиру у наследодателя и их утраты. Иногда юридическое оформление наследства затруднительно по причине того, что наследодатель был участником совместной собственности. Наследники могут получить права только после определения доли наследодателя в общем имуществе.

http://youtu.be/x_7wKDMd46Q

По законодательству переход наследственной недвижимости к наследникам и принятие ими наследственных прав осуществляется на правах долевой собственности и не подлежит изменению. Оформление наследства квартиры и наследственных прав может быть затруднительным в связи с отказом, данным наследникам при просрочке ими установленного срока принятия. В такой ситуации можно прибегнуть к судебному разбирательству с заявлением об утверждении наследственного факта или иском о возобновлении срока его принятия с установленными долями всех претендентов на квартиру.

Получение прав собственности на унаследованную недвижимость

Если бывший владелец недвижимости производил перепланировку или реконструкцию жилого помещения и при жизни не успел оформить на него техдокументацию, то этот объект не включают в наследственную массу до того момента, пока не произойдет оформление документации согласно действующему законодательству. На размер наследственной госпошлины оказывает влияние стоимость квартиры. Если плательщиком представлены несколько документов, то работа ведется с тем из них, в котором указана наименьшая стоимость. Оценка стоимости недвижимости совершается на момент открытия наследственных прав. Срок их утверждения не влияет на оценку стоимости имущества, она остается неизменной. Чтобы оформить собственность на недвижимость, нужно обратиться в Федеральную службу Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии, которая называется Росрегистрацией (Росреестром). Для этого наследникам требуется представить следующие документы для оформления:

• заявление о государственной регистрации права;
• квитанцию об уплате госпошлины;
• паспорт или документ, подтверждающий личность заявителя;
• техпаспорт с описанием объекта недвижимости.

http://youtu.be/bNkXYPMLyns

Через месяц после подачи заявителем документации в Росреестр оформление наследства квартиры является законченным, наследник считается полновластным собственником квартиры и вступает во владение.

Полезная информация о получении наследственных прав по акту односторонней воли

Следует учесть, что завещание является особой законодательной сделкой и предусматривает распоряжение унаследованным имуществом после смерти завещателя. Действующим законодательством РФ регулируется вступление в наследство недвижимостью по завещанию, подразумевая принцип его свободы и наличие права наследодателя распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Завещатель имеет право выбрать, кому отдать в наследство, определить доли права собственности. Но существует право обязательной доли, ограничивающее наследодателя при изъявлении его воли. Таким образом, нетрудоспособные и несовершеннолетние дети, родители, супруги и другие лица, находящиеся на иждивении наследодателя, получают не менее половины доли наследства независимо от того, кто указан в завещании. По решению суда может быть признано ничтожным завещание, если доказано, что завещатель на момент написания завещания был недееспособен, не осознавал своих действий и их последствий.

Возможно, что у обязательных наследников могут возникнуть права на недвижимость, переданную по завещанию иным лицам. Получение в наследство дома происходит вместе с земельным участком ввиду единства и целостности земельного участка и недвижимости, которая на нем находится. Из этого можно заключить, что завещание может быть признано недействительным, когда право на дом унаследовало одно лицо, а на участок – другое. Следует знать, что после вступления в наследственные права по закону либо по завещанию наследник имеет все основания отказаться от своей доли в пользу других лиц. Отказ носит бесповоротный характер и не может быть изменен.

http://youtu.be/5Q5xWMGWRco

Значение наследственного права заключается в том, что любому члену общества должна быть гарантирована возможность знать, что после его смерти все накопленные им материальные блага перейдут к его правопреемникам.