Можно ли подарить 12 квартиры: документы для заключения договора дарения

Общая долевая собственность на квартиру

 

На основании гл. 16 Гражданского кодекса РФ, квартира может находиться в собственности 2-х или более лиц, то есть принадлежать им на праве общей собственности.

Если доля каждого владельца квартиры четко определена, то жилое помещение находится в общей долевой собственности, если нет, то в совместной. Доля может быть практически любого размера: 1/2, 2/3, 5/8, 1/12 и т.д., она зависит от количества собственников и их законных прав на имущество. Квартира является неделимой, так как невозможно произвести выдел ее части в натуре. Например, нельзя выделить из однокомнатной квартиры 1/6.
Если квартира находится в общей собственности, то она обременена следующими ограничениями:
- владение, распоряжение и пользование этим жилым помещением осуществляется по соглашению всех ее хозяев, независимо от размера их доли;
- содержание, сохранение, оплата обязательных платежей (налогов и сборов), несение прочих расходов производится всеми собственниками соразмерно их доле в общем имуществе.

Продать, оставить в залог, подарить любую долю в квартире возможно только с согласия всех ее владельцев, не зависимо от размера долей, либо по решению суда. Даже если один из всех совладельцев имущества против совершения каких-либо действий с жилым помещением, то другой не сможет произвести их со своей долей в квартире.
При включении в завещание доли в праве общей собственности на квартиру согласие остальных хозяев не требуется. Согласно ст. 1119 – 1120 Гражданского кодекса РФ гражданин имеет право завещать любое свое имущество тем лицам, которых он считает достойными. При составлении завещания нужно помнить о гражданах, имеющих обязательную долю в праве на наследство (ст. 1149 ГК Рф).

Дарение двенадцатой доли в квартире

В большинстве случаев физическое, юридическое лицо или государство становится собственником двенадцатой доли в праве на квартиру по наследству или по договору дарения, покупать такую часть жилого помещения не целесообразно: она слишком мала для проживания.
Если на момент приватизации квартиры в ней были постоянно зарегистрированы двенадцать человек и все они указаны в договоре на безвозмездную передачу жилого помещения в собственность граждан, то каждый из них стал владельцем 1/12 части. Но такие ситуации происходят крайне редко.

Вы являетесь участником общей долевой собственности на квартиру, ваша часть – 1/12, и вы решили ее подарить. Для реализации этих планов в первую очередь убедитесь в том, что другие собственники согласны на дарение. Если кто-то из совладельцев несовершеннолетний и/или признан недееспособным, то согласие за них дает законный представитель и/или опекун. Оно в обязательном порядке оформляется в письменном виде и заверяется нотариусом. Если прочие собственники против, то для разрешения конфликта вы можете подать иск в суд.
После получения заверенного согласия совладельцев или решения суда, принятого в вашу пользу и вступившего в законную силу, приступайте к оформлению дарственной. Если передача имущества в дар происходит между близкими родственниками, то одаряемый освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ), в других случаях выгодоприобретатель оплачивает необходимые налоги, предусмотренные в РФ.

Документы для договора дарения на 1/12 квартиры

Для заключения договора дарения (дарственной) на 1/12 жилья можно обратиться к нотариусу или юристу либо сделать его самостоятельно. Для этого нужны следующие документы:

http://youtu.be/VNchCPYkaAk

• свидетельство о государственной регистрации права собственности на долю в жилом помещении и документы, на основании которых оно получено (договор приватизации, свидетельство о праве на наследство, прочие);
• письменное согласие других хозяев на совершение сделки либо решение суда;
• паспорт дарителя и одаряемого или другие документы, удостоверяющие личность;
• кадастровый паспорт квартиры;
• справка из бюро технической инвентаризации (БТИ) о кадастровой стоимости жилого помещения;
• копия финансового лицевого счета;
• выписка из домовой книги (содержит информацию о проживающих гражданах);
• квитанция об уплате государственной пошлины.

http://youtu.be/TZ_-tK8wMsw

Дарственная на квартиру составляется в письменном виде, ее регистрация в государственных органах не производится с 01.03.2013г., однако переход права собственности в территориальном управлении Росреестра по-прежнему необходимо зарегистрировать. На основании договора дарения новый владелец получает свидетельство о регистрации права собственности на свою долю в жилом помещении, на лицевой стороне которого указывается его доля – 1/12 часть, а на оборотной – другие хозяева жилого помещения с указанием их долей.