Как приватизировать землю под домом: Земельный кодекс РФ
Приватизация земельного участка
Земля играет важную роль в жизни многих граждан. Благодаря своим плодородным свойствам она приносит хороший урожай из года в год и тем самым кормит нас. На земельных участках часто выстраивают жилые дома.
Право приватизировать землю в России возникло относительно недавно, в 1991 году.
А с 1995 года в законодательство РФ были внесены новые правила и требования, которые напрямую касаются сбора и оформления документов на приватизацию.
Законодательство РФ. Земельный кодекс
Федеральный закон РФ предусматривает то обстоятельство, что приватизировать участок, как и получить собственность, может любой гражданин, у которого имеются все документы, подтверждающие владение. Эти документы в обязательном порядке получаются при различного рода сделках, среди которых дарение, купля-продажа, наследование участка и другие. Для того чтобы подать заявление на приватизацию, необходимо предоставить вышеперечисленные документы в орган местного самоуправления. Земля может быть приватизирована вместе с домом либо же без него. Об этом речь пойдет далее. Если гражданин ранее оформил собственность на дом, земля может быть приватизирована без проблем. Наличие любого строения на участке играет важную роль в процессе приватизации.
В законодательстве РФ, в частности в Земельном кодексе представлено четкое разграничение двух понятий. Понятия “собственность” на дом, землю и “владение”. Следует знать, что данные права предоставляют разные возможности владельцу. Настоятельно рекомендуется оформить собственность и официально зарегистрировать ее. При наличии соответствующих документов у гражданина имеется гораздо больше прав распоряжаться недвижимым имуществом, в том числе и земельным участком. Следует знать, что право собственности, в отличие от права на владение, позволяет беспрепятственно проводить необходимые сделки с недвижимостью. Те граждане, которые являются владельцами без права собственности, не могут реализовать возможности сделок с недвижимостью в полном объеме, приватизация без документа о собственности также невозможна.
Итак, перед тем как мы приватизируем земельный участок с домом или без него, следует получить документ, который подтверждает право собственности. Он значится в специальном государственном реестре. Для того чтобы его получить, гражданин должен иметь пакет правоустанавливающих документов, которые подаются в органы местного самоуправления. В обязательном порядке необходимо подать заявление, написанное от руки или напечатанное на компьютере. Немаловажно помнить, что оно должно быть составлено в соответствии с образцом. Недопустимы стилистические, орфографические и пунктуационные ошибки. Нельзя допускать ошибки в именах и фамилиях. При составлении заявления всегда необходимо сверять данные. В противном случае оно окажется недействительным.
Вместе с определенными выше подаются все документы, удостоверяющие личность. Затем владельцу необходимо будет предоставить кадастровый план земельного участка (с домом или без). Необходимы также правоустанавливающие акты, которые подтверждают, что дом был построен законно. Среди них могут быть: решение суда и свидетельство о государственной регистрации собственности на дом. Вышеперечисленные являются основными документами для подачи в орган местного самоуправления. В зависимости от обстоятельств сотрудники могут потребовать и другие.
Запрет на приватизацию земельного участка
В Земельном кодексе РФ предусмотрены ограничения на приватизацию земли. Далее будет рассмотрено, какие участки не могут быть приватизированы. В первую очередь это государственные заповедники, объекты ФСБ и органы государственной охраны. Немаловажно знать, что приватизации не подлежат тюремные учреждения, гражданские и воинские захоронения. Среди запрещенных для приватизации земельных участков отмечают водохранилища, реки, лесные зоны.
Проблемы, касающиеся приватизации земли под домом
Владельцам домов с прилагающимися участками следует знать о том, что могут возникнуть проблемы с приватизацией, если дом был возведен незаконно или если данный объект был нелегально реконструирован. Если вы занимаетесь реконструкцией здания, хотите уменьшить или увеличить его площадь, заняться перестройкой, в обязательном порядке процесс должен быть легализован. В противном случае имеется риск утраты вашего участка и всех прав на владение. Немаловажно знать, что хозяин может потерять и право собственности. Если у владельца имеются все правоустанавливающие акты на дом, приватизировать землю не составит труда.
В России на сегодняшний день широко распространено беститульное владение участком. Это значит, что гражданин имеет все правоустанавливающие документы на дом, однако на землю у него их нет. Участок фактически принадлежит владельцу, поскольку используется им в тех или иных целях. Проблема заключается в том, что становится непонятно, на каком основании владельцу приобретать землю. Либо ее приобретать на правах собственности, либо брать в аренду. Данная проблема существует уже на протяжении многих лет. Собственники домов зачастую утверждают, что права на землю должны быть установлены в том порядке, который они сами выберут. В частности многие выбирают владение на правах собственности. Большинство хозяев домов считают, что они являются полноправными собственниками земли даже без соответствующих документов.
Действующее законодательство РФ предусматривает, что граждане, у которые имеется в собственности дом, имеют право выбирать, купить участок земли или пользоваться, взяв в аренду. Немаловажно отметить, что все положения, изложенные в законодательстве, направлены на то, чтобы объединить права собственности на дом и участок. Многие вопросы, касающиеся прав на земельный участок с домом, следует решать в судебном порядке. Изъять участок из права владения у владельца дома нельзя.
http://youtu.be/fYd7UEZfp_Q
В заключении следует отметить, что приватизация – процесс затяжной. Однако она крайне необходима в наше время. Данная процедура позволяет защитить ваше имущество от махинаций. Владелец дома и земли знает, что имущество принадлежит именно ему и никто не вправе его отобрать.