Документы на право собственности квартиры: как получить?

Получение документа о праве собственности на квартиру

 

Содержание права собственности

Право собственности – одно из ключевых прав российского гражданина, предусмотренное действующим законодательством. При этом, согласно закону, гражданин, то есть физическое лицо, может владеть любыми видами имущества в неограниченном объеме за исключением отдельных специальных ограничений. В частности, как гласит пункт 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, право гражданина на обладание собственностью может быть ограничено только в той степени, в которой это требуется в общественных интересах, то есть в целях защиты здоровья, нравственности, интересов и прав других граждан, обеспечения безопасности страны, сохранения конституционного строя и обороны страны.

Частная собственность на имущество, принадлежащее гражданину, в соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, предполагает наличие у него возможности владеть, распоряжаться и пользоваться ею любыми способами, которые не ущемляют законных прав и интересов других граждан и не противоречат действующему законодательству.

В частности, собственник имеет право на временную передачу своего имущества в распоряжение и пользование другим лицам, оставаясь при этом его владельцем, может отдать его в залог либо наложить на него какой-либо другой вид обременения.

Он вправе передать свое имущество в управление, предоставив тем самым управляющему права распоряжаться принадлежащей ему собственностью от его имени, в том числе с целью извлечения прибыли, однако такая передача не повлечет за собой перехода прав собственности на рассматриваемое имущество. Кроме того, он может передать принадлежащие ему активы в собственность других лиц на том основании, которое будет признано им удовлетворительным. Например, такая передача может быть произведена в результате предоставления адекватной денежной компенсации, взамен на предоставление определенного объема товаров или услуг либо на безвозмездной основе.
Таким образом, возможности распоряжения собственника своим имуществом в законе ограничены лишь в той степени, в которой его действия в отношении принадлежащих ему активов могут повлечь за собой нарушение прав другие граждан. Однако дополнительные ограничения установлены относительно земельных участков и других природных ресурсов, принадлежащих гражданам на праве собственности: пункт 3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации дополнительно указывает, что их действия со своим имуществом не должны наносить ущерба окружающей среде.

Обязанности собственника

Вместе с тем, одновременно с приобретением прав собственности на имущество гражданин приобретает и ряд обязанностей, связанных с ним. В частности, действующее законодательство устанавливает, что на владельца собственности налагается обязанность по несению всех необходимых расходов, связанных с ее содержанием. Кроме того, он является субъектом несения рисков повреждения или случайной гибели такого имущества. Однако закон допускает для собственника возможность передачи таких обязанностей и рисков другому субъекту в случае, если это предусмотрено законом или договором. В частности, в роли такого субъекта может выступать страховая компания, с которой владелец имущества заключает договор о несении риска его случайной гибели или повреждения. В этой ситуации при наступлении страхового случая, например, утраты автомобиля в результате аварии, все расходы, связанные с ним, будут возложены на страховую компания в соответствии с условиями договора, заключенного между сторонами.

Документы на право собственности

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством, в собственности российского гражданина могут находиться самые разные виды активов. Например, в этом качестве могут выступать дом, земельный участок, квартира, денежные средства, хранящиеся в банке, ювелирные изделия и другие предметы и ценности.
При этом в отношении каждого предмета, принадлежащего гражданину, последний должен иметь необходимые документы, подтверждающие имеющиеся у него права собственности на эту вещь или ценность.
Характер таких документов имеет определенные особенности, зависящие от того, о каком именно виде активов идет речь. Так, например, для автомобиля таким документом может выступать паспорт транспортного средства, в который вписаны сведения о собственнике машины. Подтверждением права собственности в отношении земельного участка является свидетельство о праве собственности. Такое же название носит документ, который подтверждает права владельца на квартиру.

Подготовка к оформлению права собственности на квартиру

Оформление права собственности на квартиру – важный и долгожданный для многих россиян вопрос, поскольку жилищная проблема в нашей стране является одной из самых насущных. Процесс получения такого документа требует от собственника приложения определенных усилий и выполнения ряда действий, которые следует рассмотреть более подробно с тем, чтобы граждане, столкнувшиеся с необходимостью его получения, могли избежать некоторых типичных ошибок. Кроме того, нужно иметь в виду, что невыполнение предусмотренных законом юридических процедур, требуемых в ходе оформления права собственности на квартиру, может повлечь за собой последующее оспаривание действительности этого права. Поэтому вопрос рассмотрения порядка оформления документов, свидетельствующих о праве собственности на квартиру, заслуживает более детального анализа.
Основным документом, регулирующим порядок регистрации прав собственности на квартиру, является Федеральный закон № 122-ФЗ от 21.07.1997 “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”. В нем описаны основные шаги, которые следует предпринять будущему собственнику для того, чтобы осуществить подтверждение своего статуса. В общей сложности их перечень выглядит следующим образом.
Первый шаг, который необходимо осуществить – сбор необходимых документов. В состав пакета должен войти, во-первых, документ, на основании которого гражданин приобретает право собственности на квартиру. В этом качестве может выступать договор купли-продажи или мены, договор приватизации, договор дарения или другая бумага. При этом следует иметь в виду, что с 1 марта 2013 года обязательная регистрация договоров купли-продажи в учреждениях юстиции отменена. Второй документ в этом пакете – бумага, в которой содержатся сведения о техническом состоянии объекта жилой недвижимости. Ею чаще всего выступает кадастровый паспорт, сформированный органами Бюро технической инспекции. При этом следует обратить особое внимание на то, что основные характеристики квартиры в этом паспорте и в документе, который выступает основанием для регистрации права собственности, должны совпадать.
Полезной может оказаться выписка из домовой книги, в которой будут содержаться сведения о лицах, проживающих в этой квартире. Потребуется также справка об отсутствии задолженностей в оплате коммунальных услуг, которую может выдать управляющая компания, обслуживающая дом, в котором находится рассматриваемая квартира. Разумеется, заявителю понадобится и паспорт либо другой документ, удостоверяющий его личность.
После того как необходимые документы собраны, следует обратиться в банк с тем, чтобы уплатить государственную пошлину, которая установлена за проведение регистрационных действий с объектами жилой недвижимости. При этом важно помнить, что ее размер на сегодняшний день дифференцируется в зависимости от основания, на котором у гражданина возникает право собственности на квартиру. Кроме того, различие в размерах может быть связано и с другими обстоятельствами, которые следует учитывать при уплате пошлины.

Оформление права собственности на квартиру

Уплатив пошлину, гражданин может обратиться в Управление федеральной регистрационной службы по месту нахождения объекта жилой недвижимости, право на которое он намерен зарегистрировать. На сегодняшний день многие регистрационные органы активно внедряют электронные услуги, которые существенно упрощают для граждан процесс общения с ними. Например, зачастую у заявителей имеется возможность записаться на подачу документов на определенную дату и время, а затем отследить готовность свидетельства о праве собственности на сайте ведомства.
Таким образом, в целом процедура подготовки к подаче заявления в органы регистрации не представляет особых сложностей. В случае каких-либо сомнений можно обратиться за консультацией в УФРС. Однако если будущий собственник не уверен в том, что он сможет правильно выполнить все предусмотренные законодательством действия, или просто не обладает достаточным количеством времени для этого, он может обратиться в одну из многочисленных фирм, которые оказывают услуги по регистрации права собственности на квартиру. Единственным документом, который потребуется оформить гражданину в этом случае, станет доверенность на совершение действий, необходимых для регистрации, выписанная на представителя компании.

http://youtu.be/oKajl4S27jM

Явившись с визитом в соответствующее подразделение Управления федеральной регистрационной службы, гражданину будет необходимо написать заявление о выдаче свидетельства о праве собственности. Собранный пакет документов будет выступать приложением к такому заявлению. Необходимо иметь в виду, что потребуется приложить копии предоставленных бумаг: в случае, если у заявителя не окажется их с собой, придется искать возможность сделать копии на месте.
В соответствии с действующим законодательством, срок регистрации свидетельства о праве собственности на объект жилой недвижимости на сегодняшний день составляет 20 дней. Таким образом, по истечении этого срока заявитель сможет получить необходимый ему документ в случае, если все условия подачи заявления были выполнены им верно.