Дарственная на квартиру в Украине: оформление дарения

Как подарить квартиру на Украине?

 

Дарственная на квартиру в Украине имеет свои особенности. Если вы хотите подарить свою квартиру другому человеку, чаще всего в таких случаях речь идет о близких родственниках (муже, жене, сыне, дочери, внуке), то вам обязательно необходимо будет задуматься о том, какие документы потребуются, какова стоимость дарственной, какие налоги и в каком размере требуется заплатить.

Прежде чем оформить дарственную на квартиру в Украине, можно заранее пойти в нотариальную контору и попросить у секретаря список документов, которые вам нужно подготовить, а также спросить, сколько (хотя бы приблизительно) вам с собой нужно взять денег, когда вы с этими документами придете к нотариусу.
Дарственная на квартиру в Украине предполагает следующие документы:

• паспорта дарителя и одариваемого (оригинал и копия);
• документы на имущество (квартиру, дом, землю, вклады в банках, автомобиль);
• справки из ЖЭКа (где и с кем проживают даритель и одариваемый);
• если в квартире проживают несовершеннолетние дети, то справку из органов опеки на разрешение дарения жилплощади;
• нотариально заверенное согласие остальных жильцов (если таковые имеются);
• если у дарителя на момент подписания дарственной имеется жена или муж, необходима нотариально заверенная справка об их согласии, а также их присутствие в момент подписания договора дарения.

Со всеми этими справками отправляемся в нотариальную контору, государственную или частную (в государственной дешевле, но большие очереди, а в частной очередей нет, зато заплатить придется больше), где вам оформят и подпишут договор дарения недвижимости. Государственная пошлина (налог) составляет 1% от стоимости недвижимости, поэтому оформление дарения в Украине у государственного нотариуса обойдется вам как минимум в 500 гривен (у частного нотариуса примерно в 4 раза дороже).
Раньше (до 1 января 2013 года) с договором нужно было идти в БТИ (бюро технической инвентаризации), чтобы получить новый техпаспорт, теперь нотариусы сами могут сделать изменения в нем.
БТИ сейчас занимаются только обновлением и выдачей техпаспортов. Но так как теперь нотариусы отвечают за недостоверные данные в техпаспорте, то они часто посылают клиентов в БТИ для обновления техпаспорта.
Кроме этого, по новому закону дарственная на квартиру в Украине может быть оформлена в любом городе, документы можно подавать в электронном виде, сроки регистрации сократились до 5 дней (было 14).

Что лучше: дарственная или завещание?

Если договор наследования вступает в силу только после смерти завещателя, то дарственная на квартиру в Украине – еще при жизни членов семьи.
Если вы подарили квартиру, то вы лишаетесь каких-либо прав на нее, поэтому нужно хорошо подумать перед сделкой. Не останетесь ли вы на улице, подарив свою квартиру? Не будут ли ваши дети относиться к подаренной им квартире легкомысленно, например, заложив ее в банке, но так и не сумев выплатить кредит? Обезопасить себя можно, составив дарственную с тем условием, что вы там можете жить до смерти. Хотя договор дарения в наше время часто используют, чтобы сохранить свое имущество в таких случаях, как неудачи в бизнесе или возврат долга.

http://www.youtube.com/watch?v=ZCkMs_f85n8

Если дети, которым родители подарили квартиру, умрут по трагическому стечению обстоятельств раньше родителей, то родители уже смогут претендовать на нее только вместе с другими ближайшими родственниками. Чтобы застраховать себя от подобных случаев, в ответ на дарственную попросите детей оформить на вас завещание.
Если вы передумали дарить, а сделка уже заключена, то у вас есть ровно год, чтоб по суду отменить сделку.
Стоимость подоходного налога одинакова и для одариваемого, и для наследника. Она не составит ничего, если одариваемыми являются родственники первой степени родства: дети (в том числе усыновленные), жена, муж, родители жены или мужа, а также инвалиды 1-ой группы и сироты.
Если же вы не являетесь родственниками первой степени дарителю или не состоите с ним в родстве, тогда налог составит 5% от стоимости наследства или подарка; налог 15% нужно заплатить, если вы не являетесь гражданином Украины, а лишь проживаете здесь или имеете на территории Украины свой бизнес. Кстати, дарственная на квартиру в Украине не предполагает двойное налогообложение, и вам не придется платить и Украине, и государству, гражданином которого вы являетесь фактически.
Если нерезидент, то есть гражданин другой страны, например, России, решил подарить вам квартиру, то одариваемый (согласно ст.167 Кодекса, пункта 167.1.) должен заплатить налог по ставкам 15 или 17%.
Налог по ставкам 17% одариваемый платит в том случае, если общая сумма его дохода в отчетном налоговом месяце в 10 раз превышает размер минимальной зарплаты, установленной на 1 января отчетного налогового года (на 1 января 2014 года минимальная зарплата в Украине составляет 1218 гривен). При этом стоимость подаренной квартиры будет включена в состав общей суммы годового дохода одариваемого, и эта стоимость должна указываться им в налоговой декларации. Эту декларацию он должен подать до 1 мая следующего за отчетным года в местную налоговую инспекцию и до 1 августа заплатить сумму, указанную им в декларации (статья 179, пункт 179.7).

http://www.youtube.com/watch?v=aGpLYP-5npI

Что делать, если вам нужно подарить часть квартиры?

Кроме того, что вы можете подарить всю квартиру, возможно оформление в дар ее части. Чтобы оформить в дар часть имущества, идем к нотариусу и берем с собой оригинал и копии паспортов, идентификационного номера, документы на квартиру, включая техпаспорт, справку о составе семьи и прописке из ЖЭКа, оригинал и копию свидетельства о браке (или разводе) одариваемого и свидетельства о рождении детей одариваемого.
Сколько стоит подарить часть квартиры?
При дарении части квартиры налог отсутствует для родственников 1-ой степени родства, составит 5% – для родственников 2-ой степени и 15% – для одариваемых – нерезидентов.