Дарственная на недвижимость: форма, стоимость оформления у нотариуса

Договор дарения недвижимости

 

Дарение является сделкой, по которой имущество или права, принадлежащие одному лицу, передаются в собственность другого лица безвозмездно, т.е. отсутствуют какие-либо встречные требования к одаряемому. В противном случае сделка дарения признается куплей-продажей или пожизненным содержанием с иждивением. Также нельзя пообещать подарить что-то после своей смерти, т.к. такие отношения регулируются нормами о наследовании.

Сделка дарения оформляется сторонами соглашением. Это дарственная на недвижимость.

К ней в основном прибегают собственники, решившие в настоящий момент или в будущем передать в дар квартиру, дом или иной объект своим близким. Сторонним лицам дарят намного реже, т.к. это не входит в интересы обеих сторон.
В частности, одаряемый, не являющийся близкой родней дарителю, обязан заплатить в казну налог, т.к. получил доход в виде дорогостоящего объекта недвижимости. А вот близких родственников дарителя налогообложение не касается – оно отменено еще в 2005 г. -, равно как и при наследовании имущества.
Оформление договора требует четкого соблюдения всех норм, прописанных в законе относительно его составления. Т.к. любое жилье имеет высокую стоимость и относится к категории наиболее важных объектов, являющихся фундаментом для жизнедеятельности человека, закон уделяет особое внимание защите прав дарителя, по собственной воле лишающего себя имущества.
Сделки дарения должны осуществляться с учетом многих нюансов, ведь при малейшей ошибке такие операции чреваты негативными последствиями для обеих сторон. Поэтому, несмотря на возможность оформить дарственную без обязательного участия нотариуса, юристы рекомендуют все же прибегнуть к услугам последнего, хотя стоимость их довольно высока (1% от цены объекта плюс около 2-2,5 тыс. руб. за технические работы).
Нотариус выступает гарантом юридической чистоты сделки, а также дееспособности сторон, столь важной для признания всех действий правомерными. Это особенно актуально для сделок, в которых дарителями выступают пожилые люди или лица, состоящие на учете в спецучреждениях. Кроме того, оформление договора будет произведено с использованием фирменного бланка и гербовой печати.

Виды дарственных. Основные требования к ним

ГК РФ относит к недвижимости все объекты, неразрывно связанные с землей, перемещение которых невозможно без нарушения их целостности и существенного ущерба их назначению. Владельцы могут передавать в дар недвижимое имущество разных типов (или долю в праве собственности на объект), поэтому закон предусматривает оформление разных видов дарственных с разными нюансами:

• на земельный участок;
• квартиру;
• комнату;
• дачу;
• индивидуальный жилой дом;
• капитальный гараж;
• коммерческие объекты (магазин, отель и др.);
• подлежащее госрегистрации судно внутреннего плавания, воздушное или морское судно и т.д.

Оформление дарственной на недвижимость должно быть произведено максимально грамотно. Она должна содержать всю необходимую информацию о передаваемом объекте, дарителе и одаряемом, чтобы они могли быть четко идентифицированы. В договоре, по которому передается недвижимое имущество, должны быть указаны реальные паспортные данные участников сделки, адреса их места жительства и местонахождения самого дара.
Описание недвижимости должно точно соответствовать данным в правоустанавливающих документах на объект, например, сколько комнат и какую площадь имеет квартира, на каком этаже располагается, какой у нее кадастровый номер, сколько всего этажей в доме. Кроме того, важно, чтобы имущество к моменту составления договора было свободным от прав сторонних лиц, не обременено залогом, не находилось под арестом и т.п.
Единственная фактическая или грамматическая ошибка, упущение или неточность могут спровоцировать возврат договора регистрирующим органом на доработку.
Форма данного соглашения также указана в ГК РФ: простая письменная (нотариальное удостоверение сделки в обязательном порядке не предписано). Подписанная обеими сторонами бумага вместе с пакетом необходимых документов передается в Росреестр, где на их основании будет зарегистрировано право собственности одаряемого. За эту услугу нужно заплатить госпошлину в размере 1000 руб. (независимо от того, дарит ли владелец комнату, дом или иной объект; исключением являются лишь участки на землях сельхозназначения: по ним пошлина составляет 200 руб.).

Какие потребуется собрать бумаги

Для регистрации в госоргане перехода права собственности по дарственной, как то предписывает закон, мало одного лишь договора, содержащего волю дарителя и согласие одаряемого. Т.к. все сделки с недвижимостью находятся под строгим контролем государства, сотрудники Росреестра должны быть уверены в законности операций, которую необходимо подтвердить документально.
Для этого участниками сделки должен быть скомплектован пакет необходимых документов:

• паспорта дарителя и одаряемого;
• их заявления о регистрации перехода права;
• документ, подтверждающий право собственности на имущество стороны, передающей его в дар (оно может подтверждаться свидетельством о регистрации права собственности от Росреестра; свидетельством о праве на наследство, выданным нотариусом; договором купли-продажи, дарения, мены, ренты);
• выписка из домовой книги, содержащая данные о зарегистрированных на жилплощади людях;
• извлечение из техпаспорта, получаемое в БТИ и содержащее инвентаризационную оценку объекта для оформления дарственной;
• выписка из ЕГРП об отсутствии обременений;
• согласие супруга дарителя на сделку в случае приобретения недвижимости в период брака (нужно либо присутствие супруга при сдаче документов в Росреестр, либо его нотариально удостоверенный акцепт);
• разрешение районного отдела опеки, если в объекте дарения проживает несовершеннолетний ребенок.

Куда с этими документами идти

После подписания дарственной и (по желанию) заверения ее нотариусом соглашение подлежит передаче в местное Управление Федеральной госслужбы регистрации, кадастра и картографии для выдачи свидетельства одаряемому. Сам договор, в соответствии с поправками, внесенными в закон в начале 2013 г., не регистрируется, но госорган оставляет себе один из его экземпляров.

http://www.youtube.com/watch?v=Yx49_diI1Q0

Поскольку требования к перечню документов, необходимых для регистрации перехода права собственности, в разных местностях могут незначительно отличаться, для экономии времени лучше заранее уточнить их список непосредственно в том управлении Росреестра, где планируется регистрация.
Госорган выдает заявителям расписки в получении документов для государственной регистрации, содержащие информацию о дате предоставления, перечне подлинных экземпляров и копий, количестве листов, предполагаемой дате выдачи свидетельства и подлинников бумаг. Процедура госрегистрации занимает в среднем около 2 недель.

Уплата НДФЛ за дар

После получения дара любой гражданин РФ обязан уплатить налог на доходы физлиц, подав в местное управление ФНС заполненный бланк декларации. Для всех россиян данное налогообложение предусмотрено в размере 13% от кадастровой стоимости полученного в дар объекта или его части (если подарена доля в праве), а вот нерезиденты РФ платят по ставке 30%. В договоре цена может не указываться, информацию о кадастровой стоимости получают в БТИ.

http://www.youtube.com/watch?v=icRwukfSdjs

Исключение составляют лишь члены семьи и близкие родственники благодетеля, которых налогообложение в данном случае не затрагивает. Согласно СК РФ ими являются родители и дети (включая приемных), супруги, полнородные и неполнородные (рожденные от общих матери или отца) сестры и братья, внуки, бабушки и дедушки. Им подоходный налог после оформления сделки уплачивать не нужно.
Таким образом, закон предоставляет льготу самым близким дарителю людям, давая им возможность принимать дорогие подарки, не платя налоги. Т.е. снимаются ограничения при заключении договора с одаряемым, имеющим низкий доход. Это правило распространяется на дарение родным не только недвижимости, но и автомобилей, ценных бумаг и т.п.