Договор приватизации квартиры: образец документа и этапы приватизации

Документы по приватизации квартиры, права и обязанности собственника

 

В России приватизация жилищного фонда разрешена с 1991 года законом №1541-1. Неоднократно ее продлевали, так как число приватизированного жилья увеличивалось медленно. Граждане не торопились воспользоваться своим правом по некоторым причинам: не знали последствий приватизации, данный процесс длительный и требуется много справок, человеческая лень.

До сих пор остаются лица, которые не приватизировали свое жилье. Этот вопрос более чем актуален.

Ведь с 1 марта 2015 года бесплатная приватизация будет прекращена.

Приватизация квартиры: что это такое?

Чтобы разобраться с процессом приватизации квартиры, нужно понять, что это такое.
Согласно закону №1541-1, приватизация жилых помещений – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, – по месту бронирования жилых помещений.
Проще говоря, государство вам дарит квартиру, в которой вы проживаете (прописаны). Данная процедура позволила гражданам с невысокими доходами стать собственниками квартиры. Таким образом, государство улучшило жизнь населения как в финансовой сфере (люди стали собственниками жилья), так и в социальной (появилась вера в лучшее будущее).
Но не так просто муниципальную квартиру сделать своей собственностью. Еще в самом начале возникает куча вопросов, на которые необходимо знать ответы. Кто может участвовать в приватизации? Какое жилье можно приватизировать, а какое нельзя? Какие требуются документы и где их получить? Где составляется договор о приватизации квартиры? Где взять образцы заявлений?

Процедура приватизации квартиры

Самый простой вариант – обратиться в специализированную фирму по недвижимости, которая занимается процедурой приватизации, сбором документов и поможет получить договор приватизации в короткие сроки. Обязательно необходимо заключить с фирмой договор (его образец для ознакомления должны вам предоставить) и написать доверенность на сотрудника, который будет действовать от вашего лица. Доверенность должна быть нотариально заверена.
Услуги недешевые, но вам не придется бегать по инстанциям и стоять в длинных очередях. Специалисты помогут приватизируемую квартиру сделать вашей собственностью. В агентствах также предоставят правильно оформленные образцы заявлений.
Обращаясь в фирму, не гонитесь за дешевизной, чтобы не попасть к мошенникам. Примеров таких немало.
Но если вы решили сэкономить и самостоятельно заняться приватизацией, то должны владеть необходимой информацией.

Участники приватизации квартиры

В данной процедуре могут участвовать только лица, имеющие постоянную регистрацию в данной квартире, то есть наниматели жилья.
Если среди прописанных лиц есть дети, то они в обязательном порядке участвуют в приватизации.
Все члены семьи старше 14 лет должны написать заявление о согласии на приватизацию (по новому закону согласие требуется только от тех лиц, которые имеют право на приватизацию или еще не участвовали в ней). Образцы заявления можно скачать с сайта, приобрести в специализированных агентствах по недвижимости или у нотариуса.
Если кто-то из прописанных лиц отказывается от такого права, то этот отказ должен быть в письменной форме. Образец такого заявления также можно скачать с сайта или купить у нотариуса. Все заявления заверяются нотариусом.
При приватизации собственником может быть один из членов семьи или все могут иметь долю в квартире. Данный момент нужно обговорить со всеми заранее.
Государством разрешена бесплатная приватизация муниципальной квартиры только один раз. Исключением являются несовершеннолетние, которые участвовали в приватизации до исполнения 18 лет. По достижению совершеннолетия за ними сохраняется право однократной приватизации.
Что не подлежит приватизации?
Не приватизируются следующие виды жилья:

1. Служебные квартиры (есть исключение).
2. Комнаты в общежитии, не имеющем статуса муниципального жилья.
3. Квартиры в аварийном состоянии.
4. Квартиры в военных (закрытых) городках.

Документы и этапы по приватизации

Передача муниципальной квартиры в собственность гражданам осуществляется в несколько этапов. В заключение составляется договор приватизации квартиры и проводится регистрация права собственности.

http://www.youtube.com/watch?v=nTix2JSPFP8

• начальным шагом является посещение БТИ. В данном бюро вам нужно заказать кадастровый паспорт и справку о том, что ранее вы не пользовались правом приватизации (на каждого члена семьи);
• если менялось место проживания с 1991 года, то необходимо взять справки из БТИ с предыдущих мест проживания о неиспользовании права на приватизацию;
• в паспортном столе получить справку о зарегистрированных и выписанных лицах. Она называется «справка формы 40»;
• сделать копию документа, удостоверяющего личность членов семьи (паспорт, свидетельство о рождении, свидетельство о смене фамилии и другие);
• у вас должны быть на руках оригиналы и копии ордера, договора социального найма и ранее полученных справок и написанных заявлений (о согласии и несогласии на приватизацию);
• подготовленные документы сдать в местный комитет по приватизации, где будет составляться договор;
• через 2 месяца прийти и подписать договор о приватизации;
• осуществить регистрацию права собственности и получить соответствующее свидетельство в территориальном органе Росреестра.

Недостаточно просто получить на руки договор и свидетельство. Без регистрации права собственности квартира не станет вашей.

Что в себя включает образец договора приватизации?

Образец договора имеет обязательные реквизиты. В нем указываются следующее:

• республика, край, область, округ;
• населенный пункт (город, поселок, село);
• стороны договора (администрация и гражданин);
• паспортные данные гражданина;
• ФИО того, кому передается квартира;
• доли при долевой собственности;
• обязанность гражданина оплачивать капитальный ремонт и содержание жилья;
• общие условия (что будет в случае смерти гражданина, правила пользования, кто несет расходы по составлению договора);
• дата и подписи сторон;
• печать администрации.

Права и обязанности в приватизированной квартире

Когда квартира в собственности, вы имеете больше преимуществ, чем недостатков. Каждый, кто решил перевести в собственность муниципальное жилье, должен знать, какие у него возникнут права и обязанности перед государством.

http://www.youtube.com/watch?v=gsW34Z6YeGE

Положительные стороны приватизации

1. С приватизированной квартирой собственник вправе совершать финансовые сделки: продать, завещать, сдать в аренду, подарить, заложить.
2. При наличии большой задолженности собственника нельзя выселить (за исключением продажи для возмещения причиненного убытка).
3. Процедура прописки и выписки не требует согласия других собственников или прописанных жильцов. Прописать можно любого, а не только члена семьи.

Отрицательные стороны приватизации

1. Появляется обязанность платить за текущий ремонт общедомовых помещений и содержание жилья. То есть увеличивается квартплата, но незначительно.
2. За имущество ежегодно в бюджет государства необходимо уплачивать налог. С 2014 года размер зависит от региона и от рыночной стоимости объекта налогообложения.
3. Право на наследство данного имущества получают все наследники согласно очередности, а не только прописанные в квартире.

http://www.youtube.com/watch?v=lJGc_m4zynE

Помните, что бесплатная приватизация продлена только на 2 года. Успевайте воспользоваться своим правом. Ко всему, что связано с недвижимостью, надо относиться крайне серьезно, и все действия должны быть обдуманы. В вопросах о жилье медлительность играет против вас. Примеров, когда люди сами не справлялись или очень долго оформляли все необходимые по закону документы, довольно много. Агенты по недвижимости помогут вам во всем разобраться, если самостоятельно что-то не получится. Специалисты пройдут с вами все этапы от составления заявления до регистрации права собственности.