Дарственная на дом в Украине: особенности процесса оформления

Порядок оформления договора дарения на дом

 

Одним из распространенных и спорных вопросов в гражданских отношениях жителей Украины являются особенности механизма получения договора дарения на недвижимость. В ч.2 ст. 719 ГКУ указано, что дарственная на дом представляет собой соглашение о безвозмездной передаче имущества одним лицом в собственность другому, оформленное в письменном виде и нотариально заверенное. Украина законодательно регламентирует порядок процесса оформления дарственной следующими нормативно-правовыми документами: Гражданским кодексом, законом «О нотариате», приказом Министерства юстиции № 296/5 от 22.02.2012 г.

Договор дарения может быть составлен и юридически оформлен в двух вариантах:

1. Реальный договор, когда квартира передается в собственность одаряемому сразу после подписания дарственной.
2. Консенсуальный договор, в котором оговорена некая отсрочка, дата и условие, с наступлением которого дом передается в подарок. Данный вариант чаще всего используется в качестве средства обеспечения своих родственников жильем после собственной смерти. Альтернативой является завещание, которое характеризуется длительной процедурой вступления в наследство. Однако по своей сути дарственная и завещание – совершенно разные документы.

Механизм оформления договора дарения

Процесс оформления дарственной состоит из сбора необходимых справок, составления текста договора в письменной форме, нотариального заверения и государственной регистрации.

Для получения юридически обоснованного договора дарения в Украине нужно представить своему нотариусу пакет документов, включающий:

1. Правоустанавливающий документ – договор дарения, купли-продажи, пожизненного содержания, мены, свидетельство о праве собственности и прочие.
2. Справка о балансовой стоимости дома.
3. Справка из Реестра прав собственности на недвижимое имущество (из БТИ).
4. Справка из ЖЭКа (форма № 3) о регистрации лиц, проживающих в доме.
5. Согласие супруги или супруга, юридически заверенное (если квартира была приобретена в браке).

В случае если одаряемое лицо – ребенок до 14 лет, законодательно предусмотрено наличие разрешения органа опеки и попечительства на принятие в дар имущества. Также нотариус обязан проверить отсутствие ареста дома или отчуждения, налогового залога. В случае подтверждения ареста на квартиру в оформлении дарственной должно быть отказано. Если в реестрах имеются данные о налоговых обременениях активов или ипотеки на дом, то оформлять дарственную можно только с разрешения налогового органа и ипотекодержателя.

http://youtu.be/oKajl4S27jM

Налогообложение и возможность расторжения дарственной

В соответствии с ст. 174 Налогового кодекса Украины, дом, принятый в дар, подлежит обложению подоходным налогом. Исключением являются одаряемые в лице членов семьи первого родства (жена, муж, родители, дети). Неблизкие родственники при получении в дарение дома обязаны оплатить налог в размере 5% от балансовой его стоимости. В случае когда одаряемый – постороннее лицо, размер налога составляет 15 %. Во время оформления дарственной на него нотариусу не нужно подавать квитанцию об уплате специального налога.
Часто возникают конфликты после того, как сделка оформлена, когда, например, одаряемыми являются дети и после оформления дарения они пытаются выгнать родителей с квартиры. Следует помнить, что такие действия незаконны. Согласно Конституции и другим нормативно-правовым документам гражданин имеет право жить по месту своей прописки, даже если он не является владельцем, и никто не может его выселить без предоставления альтернативного варианта жилья.

http://youtu.be/fsY1dZJ1x2s

Дарственную можно расторгнуть в судебном порядке при наличии следующих фактов:

1. Одаряемый совершил преступное деяние в отношении дарителя или его родственников.
2. Даритель пережил принимающего в дар дом.
3. Совершено умышленное убийство дарителя, которое осуществил одаряемый. Процесс расторжения в данном случае инициируют наследники дарителя.
4. Возникновение угрозы безвозвратной потери имущества или небрежного отношения.

Расторгнуть договор дарения – не очень простая процедура, поэтому необходимо иметь достаточную доказательную базу правонарушений.

Подведение итогов по вышеизложенной теме

Согласно законодательству Украины, дарственная – соглашение о безвозмездной передаче в собственность имущества, оформленное в письменном виде и нотариально заверенное. Данные правовые отношения регулируются Гражданским кодексом, законом «О нотариате», приказом Министерства юстиции № 296/5 от 22.02.2012 г. Перед началом оформления договора необходимо представить нотариусу правоустанавливающий документ, справку о балансовой стоимости документа, справку о праве собственности из БТИ, форму №3 из ЖЭКа. Если квартира была приобретена в браке, необходимо также предоставить письменное согласие супруги/супруга.

http://youtu.be/x_7wKDMd46Q

Полученный в дар дом будет облагаться подоходным налогом: если одаряемые являются дальними родственниками, то в размере 5 % от балансовой стоимости, и 15 % – для посторонних лиц. Если одаряемый состоит в первом родстве с дарителем (жена/муж, родители, дети), предмет дарения не облагается налогом. Договор дарения может быть расторгнут при условии умышленного убийства дарителя одаряемым, если совершено преступное действие по отношению к дарителю или членам его семьи со стороны одаряемого, при небрежном отношении к дару или опасении о безвозвратной потери имущества, когда даритель пережил одаряемого.