Дарственная на дом после смерти: возможно ли оспаривание

Оспаривание дарственной после смерти дарителя

 

Дарственная или, говоря официальным языком, договор дарения – документ, оформление и действие которого регламентированы Гражданским кодексом РФ (ГК РФ глава 32). В соответствии с этим документом дарение недвижимости (дома, квартиры) – безвозмездная передача имущественного права одной стороны, дарителя, другой стороне, одаряемому.

Переход права собственности подлежит обязательной государственной регистрации.

Даже если дом дарится близкому родственнику, например, сыну, государственная регистрация необходима.

О регистрации дарственной

Дарение и продажа в конечном итоге преследуют одну и ту же цель – переход права собственности на недвижимость от одного лица к другому. Различие же в том, что дарение – безвозмездный акт, а продажа предполагает оплату продавцу оговоренной стоимости недвижимости.
Ранее в ст. 574 ГК РФ было установлено, что регистрации подлежат не только переход права собственности, но и сам договор дарения. В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2012 № 302-ФЗ, правила, содержащиеся в статье 574 ГК РФ, в отношении государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом не подлежат применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 г. Это направлено на исключение избыточной процедуры и экономии времени и средств граждан.
Договор дарения подтверждает согласие на принятие дара одаряемым. Одновременно совершается регистрация права собственности одаряемого, то есть переход права собственности от дарителя к одаряемому. Заявления о переходе права собственности обязательно подаются одновременно обеими сторонами, то есть одаряемым и дарителем.
Очевидно, что это можно осуществить только при жизни дарителя. Если регистрация перехода права собственности, независимо от причин, не была совершена при жизни дарителя, недвижимость не принадлежит одаряемому. Удостоверение договора нотариусом при этом никакого значения не имеет. Можно составлять дарственную и в простой письменной форме без засвидетельствования нотариусом.
Таким образом, все документы необходимо оформить при жизни дарителя. В противном случае после его смерти дом, который фигурировал в качестве дара, включается в перечень наследства умершего.

Оспаривание дарственной

При жизни дарителя оспорить дарственную практически невозможно, если установлено, что человек совершил акт дарения, находясь в дееспособном состоянии, без принуждения и намерения его не противоречили ГК РФ. Для засвидетельствования этого возможно и достаточно оформить сделку в присутствии нотариуса.

http://youtu.be/oyio3OPDmB4

Но зачастую вопрос о законности этого документа поднимается после смерти человека его наследниками. В большинстве случаев это связано с ущемлением интересов наследников первой очереди: мужа, жены, детей, родителей. Они ищут пути отменить или переоформить дарственную на себя с тем, чтобы иметь возможность пользоваться домом, квартирой или продать их. Решить этот вопрос можно только через суд. Суд в первую очередь будет учитывать срок исковой давности. В ГК РФ (ст. 196) общий срок исковой давности установлен в три года. Исчисление срока начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своих прав. Таким образом, зарегистрированный договор можно оспорить после смерти человека в течение трех лет, начиная с дня, когда предполагаемым наследникам дома, квартиры стало известно о дарственной.
При обращении в суд могут быть признаны существенными следующие наиболее часто приводимые доводы:

• неправильное оформление договора или противоречие его содержания ГК РФ. Например, если предусмотрено, что одаряемый получит дар после смерти дарителя, такой договор ничтожен;
• обстоятельства совершения сделки. Например, будет доказано, что в момент оформления документов владелец дома, квартиры находился в невменяемом состоянии, подвергался насилию, испытывал угрозу жизни или здоровью. Доказательство обстоятельств совершения сделки – самый сложный вариант оспаривания дарственной;
• дом или квартира, являющиеся совместно нажитым имуществом супругов, подарены без письменного согласия супруга (супруги). Даже если жена подарила сыну недвижимость (квартиру, дом), принадлежащую на правах совместно нажитого имущества обоим супругам, такое дарение незаконно;
• дарственная была оформлена с целью под ее прикрытием в действительности продать дом, квартиру. Это так называемая притворная сделка (глава 9 ГК РФ). Обычно преследует цель избежать уплаты налога с продажи.

Причины, по которым сделку можно признать недействительной, приведены в главах 9 и 32 ГК РФ.

http://youtu.be/i6NHPAB3xAE

Памятка участникам сделки

Намереваясь совершить договор дарения на дом или на квартиру, помните о последствиях, которые, возможно, ожидают одаряемых: мужа, жену, ребенка – после кончины дарителя. В еще более трудной ситуации может оказаться неродной, но очень близкий человек. Только своевременное оформление государственной регистрации права перехода собственности на подаренные дом, квартиру делают практически невозможным признание сделки недействительной.
Подарить, так же как и продать, можно не только квартиру или дом целиком, но и долю в недвижимости, принадлежащую человеку на правах личной собственности.
Оформление сделки в простой письменной форме может дать повод оспорить ее по необоснованным причинам. Нотариально заверенный документ уменьшает риск возникновения такой возможности.
В случае оспаривания дарственной до разрешения спора невозможна продажа подаренной недвижимости.
Даритель сам может потребовать через суд отмены дарения, если увидит, что одаренный обращается с недвижимостью так, что может нанести ей непоправимый ущерб.
Можно оговорить отмену сделки, если смерть одаряемого наступила раньше, чем дарителя.

http://youtu.be/GlhslZemnMY

Одаряемый может продать подаренную недвижимость в любой момент после регистрации перехода права собственности.