Приватизация квартиры: сроки окончания, необходимые документы
Сроки и процедура приватизации квартиры
По подсчетам Росстата, в Российской Федерации гражданами было приватизировано около 76% жилого фонда. Приватизационный процесс в России начался еще в 1991 году. В 2006 году процедура приватизации была продлена до 2010 года. Потом ее еще раз продлили до 2013 года. В 2013 году, по инициативе президента РФ Владимира Путина, Госдумой был принят закон о сроках продления бесплатной передачи жилых помещений. Приватизация квартиры имеет сроки окончания 01 марта 2015 года.
Для регулирования приватизационных процессов действует закон РФ от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Приватизация жилья – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации занимаемых ими жилых помещений, которые принадлежали государственному и муниципальному жилищному фонду.
Нельзя приватизировать аварийные жилые помещения, с незаконной перепланировкой или те, которые находятся в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения.
В России бесплатная передача жилья выполняется в срок до 60 дней. Для приватизации квартир в Москве понадобится около 30 рабочих дней. Право собственности на приватизированную квартиру возникает вследствие определенного действия, а именно государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Для того чтобы жилое помещение перешло в собственность гражданина, нужно заключить договор передачи согласно законодательству. Участниками договора являются, с одной стороны, органы государственной власти, органы местного самоуправления поселений, предприятия, учреждения, а с другой – граждане, в том числе несовершеннолетние, получающие жилье в собственность. Для этого вида договора не требуется удостоверения нотариуса и не нужно платить государственную пошлину.
Жилье может передаваться в общую собственность, а также в собственность одного из совместно проживающих или не утративших право пользования жильем лиц. Совершеннолетний гражданин может только раз бесплатно получить в собственность жилье, но если в приватизации участвовали несовершеннолетние, то они могут воспользоваться своим правом на бесплатную передачу квартиры еще раз после совершеннолетия.
Пакет документов для процедуры приватизации
Граждане, желающие оформить свое право на владение жильем, подают заявление в уполномоченный орган по месту жительства. Для осуществления приватизации квартир в Москве используются более современные подходы: на правительственном сайте находится образец заявления, которое потом после заполнения можно отправить в электронном виде. После принятия заявления гражданин Москвы должен обратиться лично в уполномоченный орган, чтобы передать все необходимые документы. Заявителям необходимо лично присутствовать при составлении договора передачи квартиры. Для этой процедуры нужны следующие документы:
- оригиналы и копии паспортов всех, кто проживает и прописан в квартире, для несовершеннолетних – свидетельства о рождении;
- письменное согласие на проведение приватизации от всех совершеннолетних и несовершеннолетних лиц старше 14 лет, которые прописаны в квартире;
- подлинник ордера (распоряжения о предоставлении жилого помещения);
- кадастровый паспорт (выписка из государственного кадастра недвижимости);
- экспликация (пояснение к плану жилого помещения);
- копия финансового лицевого счета;
- договор социального найма;
- расширенная выписка из домовой книги;
- справка, подтверждающая, что раньше не использовалось право на бесплатную приватизацию.
Последние три документа квартиросъемщик может получить в БТИ по месту регистрации. Заключение договора приватизации жилого помещения можно поручить доверенному лицу согласно нотариально заверенной доверенности. Таким образом, нужно будет еще предоставить оригинал и ксерокопию паспорта доверенного лица. Заявление на приватизацию вместе с пакетом документов рассматривается в срок до двух месяцев. Еще в срок до семи дней изготавливается Свидетельство о собственности.
Жители Москвы по вопросам передачи квартиры в собственность и оформления всех документов могут обратиться в многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ), которые работают по принципу “одного окна”. Это означает, что почти все документы будут собраны по запросам без участия граждан.
Приватизационные схемы в Москве
Сегодня в Москве существуют три приватизационные схемы:
- Посещение жилотдела с паспортами, сбор всего перечня документов, их обработка специалистами жилотдела. Срок оформления – 2 месяца с момента подачи всех документов.
- “Одно окно”. Специалисты собирают и оформляют все необходимые документы согласно заявлению гражданина и ксерокопии паспорта. В назначенный день подписывается договор передачи и забирается право собственности на квартиру. Срок оформления – до двух месяцев.
- Обращение в Единые центры приватизации, которые оформляют ускоренную приватизацию за определенную плату.
Всем гражданам необходимо обязательно приватизировать жилье, если для них не действует социальная льгота на получение жилья. После окончания срока бесплатной передачи квартиру можно будет получить по договору социального найма или же приватизировать по рыночной стоимости. Договор социального найма является бессрочным и допускает возможность прописки в наемном жилом помещении близких родственников. После получения права собственности на жилье с ним можно совершать различные действия: продажа, обмен, дарение и завещание.
http://youtu.be/gsW34Z6YeGE
Процессом передачи жилого помещения лучше заниматься заблаговременно, не откладывая на последний срок. Несмотря на все старания государства оптимизировать приватизационную процедуру, подготовка и оформление необходимых документов занимает продолжительное время.