andrey-yakubin.moy.su

Наследники первой очереди в Украине: наследование имущества по закону

Androidozavr — Fri, 10 Mar 2017 04:27:32 GMT

Очередность наследования по закону

Право на вступление в наследство наследники по закону получают тогда, когда отсутствуют наследники по завещанию или последние не принимают наследуемое имущество. На данный момент в Украине существует 5 очередей. Право на наследование каждая следующая очередь получает, когда отсутствуют люди, соответствующие предыдущим очередям, или в случае непринятия ими наследства. Рассмотрим очередность наследования.

Первой очередью наследников по закону являются дети, супруга или супруг умершего и его родители.

К первоочередным наследникам может относиться также ребенок, зачатый при жизни наследодателя и родившийся после его смерти. (Наследство в таком случае не открывают до рождения такого ребенка.)
Ко второй очереди относятся родные сестры и братья, бабка и дед умершего.
Третьей очередью считаются родные тетя и дядя умершего.
К четвертой причисляются лица, проживающие в прошлом с умершим одной семьей не менее 5 лет до того момента, когда было открыто наследство.
Проживание одной семьей может подтверждаться регистрацией по одному адресу с умершим. Но бывают моменты, когда человек проживал вместе с умершим, но был зарегистрирован в другом месте. Тогда он может обратиться в суд, чтобы последний установил факт проживания одной семьей. Подтверждением факта совместного проживания, возможно, станет решение суда, после чего гражданин считается принявшим наследство и может заниматься оформлением.
К пятой очереди относятся все остальные родственники, вплоть до шестой степени родства и включая ее. При этом родственники, которые имеют более близкую степень родства, отстраняют от права на наследование родственников дальней степени родства.
Определить степень родства можно по числу рождений, отдаляющих родственников от наследодателя. В это число рождение самого наследодателя не входит. Кроме того, согласно законодательству Украины, к пятой очереди наследников по закону причисляются иждивенцы наследодателя, которые могут не быть членами его семьи. Под понятием иждивенцев следует понимать несовершеннолетних или нетрудоспособных лиц, которые не были членами семьи умершего. Но при этом они регулярно (не менее 5 лет) получали от него материальную помощь, которая была для них основным или единственным источником средств к существованию.
В данный момент гражданский кодекс Украины существенно расширил круг наследников. Ранее существовало только две очередности. Первая – это дети, жена, муж, родители, а вторая – это сестра, брат, дед, бабка. А иждивенцы наследодателя могли получить собственность наравне с другими наследниками, если они находились на содержании последнего не менее одного последнего года его жизни.

Доли в наследстве

Размеры доли в имуществе, согласно действующему законодательству Украины, являются равными для каждого из родственников. Закон предусматривает возможность изменить размер доли граждан, если они устно согласовали этот размер между собой. Если же это касается имущества, которое относится к транспортным средствам или недвижимости, то должно быть составлено письменное соглашение, удостоверенное нотариусом.
Согласно статье 1267 Гражданского кодекса Украины, распределяются доли в наследстве так:

доли наследства каждого из наследников равны;
наследники могут по желанию отойти от принципа равенства раздела долей по устному соглашению между собой и перераспределить между собой движимое имущество, которое входит в наследство;
недвижимость и транспортные средства при перераспределении (изменении) доли в этом наследстве для кого-то из будущих собственников требуют письменной сделки между ними, которая удостоверяется нотариально.

Наследование усыновленными детьми и родителями, которые являются усыновителями, относится по закону к первой очереди. Размер доли наследуемого имущества для них такой же, как и у родных детей.
Закон предусматривает также наследование по праву представления. Таким образом, внуки, правнуки наследодателя имеют право на ту долю имущества, которая могла бы причитаться по закону их отцу, матери, деду, бабушке, если бы они были живы в то время, когда было открыто наследство.

Сроки, установленные для наследования в Украине

Статья 1270 Гражданского кодекса Украины предусматривает срок для принятия наследства 6 месяцев с момента его открытия (смерти наследодателя). Очередность наследования может нарушаться, и срок тогда по законодательству изменяется тоже (вступают в наследство родственники не первой очереди или когда происходит непринятие имущества по завещанию, при существующем завещании). Право на наследование у родственников каждой следующей очереди появляется после того, как происходит непринятие наследства всеми наследниками, которые относятся к предыдущей очереди. Следующая очередь наследников имеет право на принятие наследства в срок, который составляет три месяца после окончания срока на принятие собственности наследниками предыдущей очереди.
Рассмотрим пример наследования имущества, когда есть первая, вторая и третья очередь. Наследники первой очереди имеют право принять, не принять или отказаться от наследия в установленный законом срок – 6 месяцев. Если этого не происходит, то появляется право на принятие имущества у наследников второй очереди. Срок для принятия наследства у них 3 месяца. Если такое принятие не происходит, то могут наследовать собственность наследники третьей очереди и срок у них также составляет 3 месяца. Так, родственники 3-ей очереди могут принять наследство только через 9 месяцев после смерти наследодателя, а заняться оформлением смогут только еще через 3 месяца (фактически через год после смерти человека).

Документы для принятия наследия

Заявление наследника о принятии наследства является поводом для открытия нотариусом наследственного дела. Документы, которые предоставляют нотариусу при написании заявления, – это свидетельство о смерти, которое выдает орган регистрации актов гражданского состояния, справка о проживании с последнего места регистрации умершего (справка из адресного стола, запись в домовой книге). При отсутствии свидетельства о смерти нотариусом оформляется запрос и могут быть истребованы в органах регистрации актов гражданского состояния копия актовой записи о смерти и извлечение из реестра актов гражданского состояния.
Наследственное дело открывается и ведется тем нотариусом, к которому обратился первый наследник. Иногда наследники не согласовывают свои действия и обращаются к разным нотариусам, поэтому нотариус при открытии наследственного дела обязательно проверяет, не открыто ли это же дело у другого нотариуса.
Заявление должно быть написано наследником лично. По доверенности представитель человека, который получает наследие, не может поставить подпись на заявлении о принятии наследства. Но если он не может в определенный законом срок подать заявление, то есть возможность послать заявление о принятии наследия по почте, заверив его у любого нотариуса. Заявление, отправленное до окончания срока, считается поданным вовремя, и срок не считается пропущенным. При получении заявления нотариус будет обязан открыть наследственное дело. Нотариус при этом отправляет человеку письмо с требованием явиться лично и перечнем необходимых документов.

Налог на наследство в Украине

Для родственников первой степени родства, в соответствии со статьей 174 Налогового кодекса Украины, установлена ставка налога ноль процентов. Родственники первой степени родства – это дети, супруга (супруг) и родители умершего. Налог для людей, не являющихся членами семьи 1 степени родства, составляет пять процентов.

http://youtu.be/txLuOc3OjG0

Если наследник или наследодатель являются нерезидентом Украины, то ставка налога составляет 15 %. При условии, что стоимость имущества, которое наследуется, меньше 10 минимальных зарплат. Если стоимость имущества больше указанной суммы, то ставка налога составляет 17%.

Выселить из приватизированной квартиры: основания, порядок, условия

Androidozavr — Fri, 10 Mar 2017 04:25:44 GMT

Выселение выселению рознь

Законодательство, регулирующее выселение из приватизированной квартиры – это Конституция Российской Федерации, Гражданский Кодекс РФ, Жилищный Кодекс РФ и ряд законов и постановлений. Они трактуют приватизацию, как подтверждение права собственности на недвижимое имущество.

Основная база информации по урегулированию вопросов выселения описана в Жилищном кодексе РФ.

Конституционно закреплено, что никто из граждан не может быть беспочвенно лишен жилища. Ст.3 ЖК РФ дублирует норму, говоря, что ни одна живая душа не может быть выселена из жилища произвольно. Поскольку рассматриваемые методы выселения вполне легитимны.

Основания, порядок, условия выселения

Основания для выселения:

Человек утратил статус члена семьи, а жилье было приобретено до брака. Документом, подтверждающим этот факт, является свидетельство о разводе.
Длительное время не проживал в квартире, проживая в другом месте. О чем свидетельствуют заверенные ЖЭКом свидетельства соседей.
Не участвует в ее содержании, не оплачивая коммунальные услуги. Квитанции об оплате с подписями плательщика утверждают сей факт.
По факту в квартире ни дня не жил. Участковый милиционер составляет об этом показания.

Все эти факторы могут служить основанием для выселения лишь в том случае, если будет собрана доказательная база этих моментов. Сбор документов займет некоторое время, но оно того стоит, поскольку процедура выселения значительно упрощается. Доказательная база указана возле каждого основания.
Решение о выселении принимается исключительно уполномоченным на то органом, как и исполнение решения о выселении. Принудительное выселение осуществляется только с участием судебных органов и никак иначе. По общему правилу иски по выселению граждан из приватизированной квартиры подаются по месту жительства ответчика. Встречные иски подаются по месту рассмотрения первоначального искового заявления.
Есть категории лиц, которых невозможно выселить из жилья ни при каких условиях, даже если предоставить им другую жилплощадь. Таковыми являются лица, имеющие право на алименты, и лица, которые имели равноценные права пользования при ее приватизации. Их выселение возможно исключительно в добровольном порядке.Общие условия выселения:

с предоставлением иного жилья;
предоставление жилища с улучшенными условиями проживания;
без предоставления жилья.

Добровольно или принудительно?

Добровольное выселение.
Согласно стандартной процедуре, выселяемый идет в паспортный стол, пишет заявление и в течение 3-х дней его выписывают. Факт выписки подтверждается пометкой в паспорте о снятии гражданина с регистрации. Мужчине при себе нужно иметь, кроме паспорта, военный билет. С этого момента фактическое право проживания утеряно.
Принудительное выселение через суд.
Выселение через суд – это крайняя мера, когда предварительные беседы не дали результата. Согласно стандартной процедуре, чтобы выселить из приватизированной квартиры человека в судебном порядке, истцом пишется исковое заявление, к нему прилагаются документы, подтверждающие право собственности и платежка об оплате государственной пошлины. Для более быстрого принятия решения следует приложить также такие документы, как выписку из домовой книги, выписку из ЕГРП, копию финансового лицевого счета, свидетельство о расторжении брака, если выселение супруга(и), протокол о нарушении правил общежития, свидетельские показания в случае необходимости. Это ускорит процедуру выселения. На основании решения суда, паспортный стол выписывает гражданина из жилища.

Выселение бывает разным

Выселение членов семьи.
Выселить членов семьи из приватизированной квартиры, если жилище приобретено одним из супругов до женитьбы, не составит особого труда. Статья 31 ЖК РФ гласит, что субъекты семейных отношений вправе пользоваться жилым помещением наряду с собственником, если они не договорились о другом порядке пользования (таким договором служит брачное соглашение), используя его по назначению и обеспечивая его сохранность. С момента прекращения семейных отношений право пользоваться квартирой у него пропадает, и бывший супруг(а) обязан(а) покинуть его добровольно, в противном случае необходимо обращаться в суд для принудительного выселения. Поскольку квартира приватизированная, то ее владелец вправе выдвигать такие требования.
Выселение с условием.
Закон предусматривает ряд обстоятельств, при которых эта норма может быть изменена в судебном порядке. За теперь уже бывшим членом семьи сохраняется право проживания в квартире в случае отсутствия возможности переезда, право сохраняется определенное время, установленное судом. Также основанием невозможности выселения является случаи, если выселяемый относится к категории социально незащищенных граждан, является безработным, серьезно болен. Отдельного внимания заслуживают прописанные в жилище родственники бывшего супруга(и), они также выселяются автоматически после распада семьи.
Выселение несовершеннолетнего.
Если ребенок прописан по месту проживания уже после приватизации и основанием прописки была регистрация его родителей, его можно выписать путем выписки родителей. Если же ребенка прописывали после того как квартира приватизировалась, то его выселение возможно только в случае достигнутого согласия обеими сторонами или по решению суда. Если вопрос решается в судебном порядке, нужно заручиться согласием органов опеки и попечительства. В органы пишется заявление о факте проживания ребенка с одним из родителей. Родитель и(или) законный представитель предъявляет заверенное нотариусом разрешение на выселение. После переселения несовершеннолетний ребенок должен жить в таких же условиях, как раньше, или лучше. Те же нормы действуют и в отношении недееспособных лиц.
Выселение ребенка-собственника.
Когда ребенок владеет долей квартиры, то выписка возможна только по постановлению органов опеки или попечительства и только в равноценное жилье. Если ребенок поступает на государственное обеспечение и воспитание, то в банке открывается счет и происходит компенсация жилища деньгами, которыми он сможет воспользоваться после достижения совершеннолетия.
В любом случае выселить ребенка в худшие условия проживания нереально. Закон в первую очередь становиться на защиту интересов детей.
Выселение собственника из приватизированной квартиры
Такая мера предусмотрена законом, но в практике случается крайне редко. Статья 293 ГК РФ обозначает: если владелец квартиры (дома) использует его не по прямому назначению, занимается нарушением прав и интересов соседей или же бесхозяйственно обращается со своим жилищем (разрушает его), то органы местной власти сначала предупреждают его просьбой прекратить данные бесчинства, далее могут применить административное взыскание в форме штрафа. Если ничего из вышеперечисленного не было принято во внимание, то только в виду крайних мер орган местного самоуправления обращается в суд с иском. Суд принимает решение о продаже жилища с публичных торгов, и собственнику выплачивается компенсация за вычетом судебных издержек.
Выселение незаконно вселившегося гражданина
Нередко возникают ситуации, когда возникает необходимость выселить из квартиры (дома) человека, который вселился в жилище незаконно (самоуправно), не имея на это законных оснований. Законные основания – это документы, подтверждающие право собственности на жилье. С такими гражданами закон поступает, руководствуясь ст.99 ЖК РФ, принудительно выселяет решением суда. И, естественно, такое лицо вынуждено покинуть квартиру в кратчайшие сроки.

http://youtu.be/dVATgWVQ93M

Подводя под изложенной информацией черту, следует сказать, что выселение из приватизированной квартиры – процесс, в котором следует руководствоваться здравым рассудком и нормами закона.

Ст 572 ГК РФ: комментарии

Androidozavr — Fri, 10 Mar 2017 04:24:58 GMT

О чем говорится в статье 572 Гражданского кодекса РФ?

Государственное регулирование сделки

Дарение (безвозмездное преподнесение) собственности или имущественного права регулируется главой 32 Гражданского кодекса Российской Федерации. Статьи с 572 по 582 определяют правовое поле действия договора дарения, случаи ограничения и отмены. Пункт 1 статьи 572 определяет, что предметом для дара может быть не только вещь, но и имущественное право (требование) к себе или третьему лицу, а также освобождение от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. В комментарии к 1 пункту статьи следует обязательно отметить, что кроме реального преподнесения дара в настоящем времени, согласно ГК РФ, предусматривается возможность его получения одариваемым в будущем. То есть момент перехода прав собственности совсем не обязательно должен совпадать с моментом заключения сделки. Согласно статье 572 ГК РФ договор безвозмездной передачи может вызывать обязательное правоотношение – обязанность дарителя за счет уменьшения своего имущества обогатить одаряемого.

В комментарии следует также отметить, что согласно ГК РФ договор дарения является двусторонней сделкой, основанной на взаимном соглашении. То есть предполагается согласие получателя принять в дар вещь или имущественное право.

ГК РФ в пункте 3 статьи 572 категорически отвергает возможность составления договора дарения на случай смерти составителя.

Такой документ признается ничтожным. Все распоряжения о передаче имущества после смерти гражданина должны оформляться завещанием.
Столь категоричный запрет связан с различными сущностями двух документов. Завещание является односторонней сделкой, а передача прав и имущества – двусторонней. Завещание можно изменить или полностью отменить в любое время, руководствуясь лишь пожеланием завещателя. Безвозмездное предоставление в большинстве своем безвозвратно, кроме оспаривания в случаях мошенничества, покушения на жизнь и здоровье или в нарушение положений закона о банкротстве. Комментарии к статье ясно указывают, что при передаче в дар имущество составителя уменьшается при жизни, а оформление завещания никак не отражается на имущественных правах завещателя.

Стороны безвозмездной передачи

Стороны договора дарения называются даритель (тот, кто добровольно лишает себя определенного имущества или прав) и одаряемый (тот, кто, соответственно, это имущество или права приобретает). В комментарии к пунктам 1-3 статьи следует отметить, что степень родства и характер взаимоотношений участников ничем не ограничены. Стороны договора дарения могут быть как близкими, так и дальними родственниками, а также лицами, не состоящими в родственных отношениях. С юридической точки зрения фактор родства значения не имеет. Документ может оформить любой желающий. Однако в комментарии следует указать, что выгоднее всего договор безвозмездной передачи оформлять близким родственникам, т.к. для них предусмотрена возможность не платить налог согласно п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ.
В комментарии следует отметить обязательность исполнения условий сделки даже в случае отсрочки передачи прав или имущества. Одаряемый после подписания договора безвозмездной передачи приобретает обязательственное требование к дарителю. То есть, подписав договор передачи, составитель обязан уменьшить свои имущественные права в пользу получателя. Такое обязательство является неоспоримым за исключением случаев мошенничества, покушения на жизнь и здоровье или в нарушение положений закона о банкротстве. В комментарии к пунктам 1-3 статьи следует отметить, что передача в дар является гражданско-правовой сделкой, следовательно, его стороны должны соответствовать требованиям ГК РФ, быть дееспособными и совершеннолетними (исключения составляют дети 6-14 лет, которые могут выступать в роли одариваемых).
Для несовершеннолетних граждан возрастом 14-18 лет предусмотрено право выступать в роли дарителя с согласия своих законных представителей. Вещи и имущественные права их при этом ограничены стипендией или другим заработком без права передавать вещи, принадлежащие им по праву собственности. Статьи 575-576 устанавливают некоторые ограничения для сторон сделки.

Предмет и условия сделки

В качестве дара могут выступать как движимые, так и недвижимые вещи и разнообразные имущественные права, которыми вправе распоряжаться составитель. Не могут выступать предметом безвозмездной передачи вещи, изъятые из оборота. Вещи, на пользование и владение которыми требуется лицензия или разрешение, могут выступать в роли предмета дарения, если одаряемый получит соответствующую лицензию или разрешение. Нельзя дарить неопределенную вещь или четко не обозначенную часть имущества (в виде конкретной вещи или прав). Освобождение от долговых обязательств должно содержать четкое определение суммы долга и намерений дарителя.
Обязательным условием легитимности сделки является безвозмездность. Если в ответ на передачу дара даритель сам приобретает какие-то имущественные права или вещи, сделка не может быть признана безвозмездной. Однако составитель вправе возложить определенные обязательства по использованию прав или вещей на одаряемого, например, когда часть имущества семьи передается девушке в качестве приданного после ее свадьбы.

http://youtu.be/Wwxgt04cJ8Q

Договор дарения может быть стимулирующей мерой для поведения гражданина (получение имущества после отличной учебы и т.п.). Договор дарения недвижимости подлежит государственной регистрации.

Земля в наследство: оформление и регистрация

Androidozavr — Fri, 10 Mar 2017 04:24:11 GMT

Порядок наследования земельного участка

Согласно современному российскому законодательству, принадлежавший наследодателю любой аграрный участок входит в состав наследуемого имущества и передается на общих основаниях. На принятие такого наследства специальных разрешений не требуется. Получение земли в наследство – это сложная и длительная процедура. Так, если при наследовании по закону или по завещанию надел переходит двум или нескольким родственникам, то он поступает в общую долевую собственность.

Аграрный надел может быть делимым и неделимым в зависимости от того, возможен ли его раздел без каких-либо изменений назначения. Раздел происходит с учетом минимального размера участка, который устанавливается для всех наделов соответствующего целевого назначения. Если эти требования по каким-либо причинам не могут быть соблюдены, то участок переходит к тому родственнику, который имеет преимущественное право на приобретение в счет своей доли этого надела.
Если родственник умершего претендует на аграрный участок в счет своей наследственной доли, то он обязан выплатить компенсацию другим преемникам. В качестве такой компенсации может выступать другое имущество из наследства или компенсация в денежном выражении. Преимущественное право на аграрный участок действует в течении 3 лет со дня открытия наследства.

Оформление документов на землю

Наследование земли, как и другого имущества, происходит по завещанию и по закону. Но для начала, в соответствии со ст. 1152 ГК РФ, наследство надо принять и правильно оформить. Для этого в срок не позднее 6 месяцев надо придти к нотариусу по месту жительства умершего и открыть наследственное дело. Если на аграрный надел есть завещание, то нотариусу нужно предоставить оригиналы и копии правоустанавливающих документов на участок, оригинал и копию свидетельства о смерти, а также бумаги, подтверждающие степень родства с умершим (свидетельство о браке, свидетельство о рождении и др).
Нотариус обязан принять все эти документы, открыть наследственное дело и дать вам перечень бумаг, которые необходимы для регистрации прав на аграрный участок. В течение 6 месяцев вы должны собрать все эти бумаги, и если кроме вас за это время больше никто не заявит своих прав на имущество умершего родственника, то нотариус выдаст вам документ, подтверждающий ваше право на наследство по завещанию.
Если наследодатель не оставит никакого завещания на аграрный участок, то его родственники подают вышеназванные документы нотариусу, и тогда земельный надел можно будет оформить и разделить на всех.

Документы для оформления наследства на землю у нотариуса

Бумаги, которые вам нужно будет собрать и предъявить нотариусу для того, чтобы получить свидетельство о праве на наследство на землю:

выписка из кадастрового плана, форма В1;
правоустанавливающие документы на аграрный участок;
справка из налоговой об отсутствии задолженности по земельному налогу;
кадастровый номер и план;
справка из ЕГРП об отсутствии арестов и запрещений;
постановление или решение (основания для получения свидетельства о праве собственности на участок), его заказывают в центральном архиве. Если документом основания выдачи значится договор мены, купли-продажи или дарения, то необходимо принести оригинал этого договора. Если его нет, то по дате, которая указана в свидетельстве, его можно заказать в архиве.

Регистрация права собственности на землю в УФРС

После того как будут получены документы у нотариуса, у вас есть два варианта оформления наследства на землю в УФРС.

1 вариант. Имея на руках все нужные бумаги, вы сдаете все документы в УФРС на регистрацию и через 30 дней получаете свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный надел;
2 вариант. После получения у нотариуса свидетельства о праве на наследство вызываете для межевания геодезическую группу и документально согласовываете границы земельного участка со всеми соседями. Но при межевании возможны расхождения между фактической площадью земли по наследству и указанной в документах.

https://www.youtube.com/watch?v=cPG52B8TRAw

Если фактическая площадь надела после измерения оказалась больше, чем указано в документах, то вы имеете право на бесплатное присоединение этого неучтенного участка при условии, что нет споров с соседями, при наличии всех согласований с главой сельского поселения, а также если присоединяемый участок будет не более 595 кв.м. При этом стоит принять во внимание еще тот факт, что ваш забор может стоять неправильно, и при постановке участка на кадастровый учет могут возникнуть споры с соседями, так как получится, что их земля окажется меньше, чем должна быть. Во избежание подобных проблем вы должны подробно изучить план всех аграрных наделов – своего и соседских.

Если при межевании ваш надел оказался меньшего размера, чем по документам, вам нужно будет поднять документы, на основе которых выделялись данные земельные наделы.

Необходимо поднять все согласованные планы в отделе главного архитектора, в сельских администрациях, в правлении ТСЖ и др. В этих бумагах должны быть указаны сведения о размерах, конфигурации выделяемых наделов. Вполне возможно, что ваши соседи неправильно поставили забор, забирая тем самым кусок вашей земли. В данном случае может помочь кадастровая группа, которая сделает все замеры и сравнит их с данными из кадастрового учета.
Если наделы измерены, все проблемы с соседями решены, получены все разрешения в местной администрации, то геодезическая компания выдает вам межевой план земельного участка. Затем вы получаете выписку из кадастрового плана на ваш надел и все эти бумаги подаете в УФРС для регистрации права собственности на участок.

Оформление наследства на землю: проблемы

Чтобы вы могли получить землю по наследству, нужно предоставить пакет документов для нотариуса. Но бывают случаи, как и при наследовании любой недвижимости, когда преемник может его не получить. Случаи, когда наследование земельного надела может быть невозможным:

Наследование недвижимости по закону может быть невозможно в том случае, если преемник по каким-то причинам признан недостойным. Недостойный преемник – это такой, который угрожал здоровью или жизни другим преемникам, или если по его вине умер наследодатель и др.
Права преемника на землю могут оспорить в суде другие преемники, даже несмотря на то, что умершим было составлено завещание. Другие родственники могут оспорить завещание полностью или в части и доказать, что завещание было подписано под угрозой или в момент его подписания наследодатель был недееспособным и др.
Оформление наследства на землю может не состояться из-за того, что у преемника не хватает документов для предоставления их нотариусу. Например, он не может доказать родство с умершим. Тогда через органы ЗАГСа придется восстановить отсутствующие документы, что занимает определенное время.

https://www.youtube.com/watch?v=D50rXlQjAbU

Стоит еще упомянуть о том, что землю по наследству можно оформить в течение 6 месяцев от даты смерти наследодателя. Если эти сроки пропущены по каким-либо причинам, то их придется восстанавливать в суде.
Преемник может и отказаться от земли. Ведь не всегда наследство – это ценное приобретение. Очень часто так бывает, что земля обременена долгами, тогда наследование надела будет просто невыгодным. В таком случае недвижимость отходит государству.

Заявление на раздел имущества: образец и необходимые документы

Androidozavr — Fri, 10 Mar 2017 04:23:20 GMT

Как составить иск о разделе имущества

При расставании супругов имущественные вопросы наиболее болезненные, и довольно часто их приходится решать в судебном порядке. Чаще всего иск возникает тогда, когда разделу подлежат объекты недвижимости, автомобили и другие ценные вещи.

Залогом успешного рассмотрения дела является правильно составленный иск о разделе имущества и подготовка документов к нему.

По общим правилам, делить можно только то имущество, которое куплено в период брачных отношений. Вещи, приобретенные до брака, а также по безвозмездным сделкам (наследство, дарение, приватизация), не могут быть включены в исковое заявление о разделе имущества, так как принадлежат лично мужу или жене. Кроме того, не подлежат разделу личные вещи супругов и произведения интеллектуальной собственности каждого из них.

Если во время брака за счет общих средств была значительно увеличена стоимость имущества, собственником которого является один из супругов, оно также может быть признано совместным. Так, к примеру, квартира жены, купленная ею до брака, была реконструирована на общие средства супругов, в результате чего цена жилья значительно возросла. Поэтому денежные суммы, затраченные на квартиру, можно включать в заявление на раздел квартиры.

Как подать заявление?

Гражданское процессуальное законодательство гласит о том, что иск о разделе совместного имущества супругов можно подать по общему правилу подсудности, т.е. по месту жительства ответчика. Если предметом спора является квартира или иная недвижимость, то применяются положения об исключительной подсудности. Это означает, что бланк заявления направляется в суд, по месту расположения недвижимости.

Иск может подать непосредственно один из супругов или его представитель. Если интересы представляются доверенным лицом, то у него должна быть надлежащим образом оформленная доверенность, в которой перечислены все права истца, в том числе на подачу заявления на раздел имущества. Как правило, такие доверенности оформляются у нотариуса.

Если цена иска не превышает 50 000 рублей, то заявление подается мировому судье. С исковым заявлением на раздел имущества, стоимость которого свыше указанной суммы, следует обращаться в районный суд общей юрисдикции.

Как написать исковое заявление?

Закон предъявляет строгие требования к форме и содержанию иска, поэтому изложить его в произвольном виде не допускается. Во избежание ошибок при составлении заявления о разделе совместного имущества, следует изучить сначала его образец. Как правило, образцы можно найти на сайтах судов и юридических компаний. Но они зачастую имеют лишь общие фразы и не содержат конкретики.

Как показывает практика, чаще всего граждан интересуют образцы, связанные с разделом совместного имущества, в частности, недвижимости.

Так, грамотно составленный иск о разделе совместно нажитой квартиры должен содержать следующие позиции:

наименование суда (районного или мирового) и его адрес;
полные сведения об истце, ответчике и третьих лицах (фамилии, адреса, телефоны). Например, если в раздел включается квартира, купленная по ипотеке, то третьим лицом по делу станет кредитная организация;
суть требований (когда стороны вступили в брак, до какого времени продолжались брачные отношения, когда и при каких обстоятельствах была приобретена квартира, на чьи средства, кто в ней проживает, есть ли несовершеннолетние дети и можно ли отступить от равенства долей, какие имеются доказательства, подтверждающие доводы заявителя);
если был заключен брачный договор, заявление должно содержать информацию об этом факте;
цена квартиры;
просьба к суду о том, как следует ее поделить с изложением варианта раздела;
подпись истца или доверенного лица.

К заявлению должны быть приложены необходимые документы, доказывающие изложенные факты, а также квитанция или чек об оплате госпошлины. Если истец находится в сложном материальном положении, уплату госпошлины можно отсрочить на срок до 6 месяцев.

Иск о разделе совместного имущества и документы к нему подаются по количеству лиц, участвующих в деле. Перед подачей иска рекомендуется произвести оценку в независимой организации, а заключение приложить к заявлению, особенно если разделу подлежат дорогие и крупные вещи. Помимо оценки, доказательствами будут являться: свидетельство о праве собственности на квартиру, свидетельство о браке или разводе, документы о приобретении жилья, свидетельства о рождении детей и прочее.

http://youtu.be/ZWDTB4Yvk-o

Заранее стоит продумать и о доказательственной базе. Если не хватает каких-либо документов, следует обратиться к суду с ходатайством об их истребовании. Просьбу лучше излагать на отдельном листе, с указанием норм ГПК РФ и требуемых сведений для рассмотрения дела. Аналогичным способом заявляется ходатайство о вызове свидетелей и об отсрочке оплаты госпошлины.

Срок действия дарственной на квартиру, дом

Androidozavr — Fri, 10 Mar 2017 04:22:28 GMT

Оформление дарственной на имущество

Пользуется большой популярностью, особенно в семейном кругу, такой способ передачи прав собственника на дом или квартиру, как дарственная или договор дарения. При возникновении подобного рода ситуации граждане часто задаются вопросами: кому можно подарить недвижимость, как это оформить, какие документы нужны, облагается ли этот процесс налогом и какой срок действия дарственной?

Что такое дарственная?

Если у вас возникает идея подарить свою квартиру или дом, то в первую очередь нужно по возможности собственнику проконсультироваться у юриста или заглянуть в гражданский кодекс РФ. Понятие «дарственная» – выдуманное и по факту ни в одной энциклопедии или законодательстве РФ расшифровки этой категории нет. Есть понятие «договор дарения», который подразумевается под вышеупомянутым словом.

Договор дарения – это договор, согласно которому одна сторона (даритель, собственник) передает или обязуется передать в будущем другой стороне (одаряемому) безвозмездно имущество (в дар) в собственность. В случае составления обратного договора, который обязывает одариваемого совершить в пользу дарителя любое действие имущественного или не имущественного характера, не является договором дарения.
Понятно, что в данные действия возможны при участии 2-х сторон: это даритель (собственник имущества) и одариваемый. Если быть конкретнее, то в данном случае собственник чего-либо безвозвратно передает (дарит) или обещает передать что-то одариваемому человеку. Нужно понимать, что предметом дарения могут быть любые ценности или «безделушки», главное, чтобы их суть была четко описана в договоре.
Такой договор составляется только в одну сторону, а значит, что взамен ничего не нужно отдавать. В случае составления встречной дарственной первая считается недействительной. Также договор можно заключить в письменной произвольной форме или по установленному образцу в нотариальной конторе. В простой форме договор оформляют в некоторых случаях: если дарительной стороной выступает юридическое лицо и его дар превышает 3 тысячи рублей, или же это обещание в письменной форме в будущем что-то подарить.

Оформление дарственной

В основном договор дарения составляют, чтобы переоформить квартиру или дом. Собственник может подарить жилье кому-то из родственников или постороннему человеку. Для этого необходимо собрать пакет документов. Для каждого отдельного случая перечень документов может быть немного изменен, все зависит от специфики оформляемого объекта. Стандартный пакет документов для оформления жилья такой:

паспорт и другие документы, которые подтверждающие личность выступающих сторон;
правоустанавливающие документы на землю и дом или квартиру;
свидетельства о государственной регистрации права (в случае регистрации прав собственности после 1997 года);
технический паспорт БТИ и кадастровый паспорт объекта жилья (квартира, дом);
выписка из домовой книги;
если собственник зарегистрирован в браке, то его вторая половина должна дать согласие на проведение данного действия и его нотариально заверить (если имущество приобреталось в период брака);
выписка из Единого государственного реестра прав (ЕГРП), которая свидетельствует об отсутствии арестов, запрещения или обременений на квартиру (дом).

Все действия при составлении договора дарения должны быть нотариально заверенными, а после этой процедуры он должен быть зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы РФ.

Только после государственной регистрации данный договор может казаться действительным. В соответствии с изменениями законодательства РФ все договора дарения заключены после 01.03.2013 г. не подлежат регистрации (ранее заключенные договора – регистрируем). Таким образом, регистрации подлежит только переход права собственности на основании дарственной.
Что касается срока действия дарственной, то такой документ не имеет никаких ограничений во временном периоде. В соответствии с законодательством РФ договор дарения не имеет сроков давности ни до регистрации, ни тем более после нее. По факту это необратимая сделка: подписав договор, его можно аннулировать только в судебном порядке.
Если договор не успели зарегистрировать в срок до смерти дарителя, такой документ не считается действительным. Если умер одариваемый до вступления в силу дарственной, то его наследники не имеют право на выполнение указанных условий в договоре дарения. Имеются также и исключения – случаи, когда дарственную нельзя оформить:

Если собственность принадлежит недееспособным гражданам или детям, то их опекуны не могут совершать подобных действий;
В случае пребывания владельца имущества (дом, квартира) на лечении, воспитательном или социальном заведении;
Нельзя заключать подобного рода договора на жилье между коммерческими организациями;
Не могут принимать в «дар» какое либо имущество сотрудники государственных органов при исполнении служебных обязанностей.

Что касается налогообложения, то данные действия не облагаются налогом в случае проведения договоренности между близкими родственниками. При оформлении дарственной на другого человека одариваемый должен заплатить налог на доходы физических лиц от стоимости квартиры или дома, таким образом декларируя свой доход.

http://youtu.be/2fNUjaI-rdU

Заключенный договор может быть отменен в судовом порядке. Это возможно при установлении факта противоправных действий одариваемого по отношению к своему дарителю.
В случае переоформления собственного имущества на третьих лиц, будьте бдительны. Если у вас есть свободное время, и это в ваших интересах, не поленитесь открыть гражданский кодекс РФ и детально изучить свои права и постарайтесь обезопасить тебя от недобросовестных граждан. Желаем успеха при оформлении собственного жилья.

Обременение земельного участка: сервитут, аренда, ипотека

Androidozavr — Thu, 09 Mar 2017 04:21:31 GMT

Что такое обременение (ограничение) земельного участка

При обнаружении подходящего вам земельного участка, находящегося в продаже, не спешите оформлять договор купли-продажи. Может оказаться, что эта земля имеет обременение (ограничение) на ее эксплуатацию. На юридическом языке – это присутствие санкционированных законом или компетентными органами запрещений и условий, ограничивающих использование собственником своего земельного участка, который поступает в продажу с этими ограничениями. Таким образом, необходимо проверять наличие подобных «грузов» на понравившейся территории перед регистрации договора.

Какие именно ограничения может таить в себе земля, находящаяся в продаже?

Земельный сервитут и аренда земельного участка

Право безвозмездного или ограничено-платного использования чужого участка земли является сервитутом. Другими словами, любой гражданин может приобрести право ограниченного пользования вашим земельным участком, если, допустим, на свою землю он может попасть исключительно через ваши владения. В такой ситуации ваш участок обременят сервитутом. Процедура его утверждения может пройти через договор, либо при вашем отказе от обременения – через суд. Распространенным примером сервитута является предоставление доступа жителям окрестной местности к реке или озеру.
Данный вид ограничения также налагается в случаях проведения ремонтных работ или перемещения скота на выпас и водопой через вашу землю. Конечно, есть возможность оспорить все подобные притязания нуждающихся людей. Однако судебная практика дает нам статистическую картину не в пользу таких собственников земельных участков. Зачастую лучше заключить договор, нежели тратить время и средства на судебные тяжбы. Поэтому, покупая такое специфическое недвижимое имущество, вы должны быть готовы к соответствующим минусам.
Этот вид обременения основан на договоре аренды и означает, что перед нами продажа участка, ограниченного арендой. Так как предоставление земли в аренду не исключает право распоряжения собственника, то это вполне приемлемая ситуация. Поэтому бывает, что, купив земельный участок, новоиспеченный собственник обнаруживает на нем арендатора.

Ипотека и налоговый залог земельного участка

Существует такой вид обеспечения кредита, займа, как залог недвижимого имущества (в том числе участка земли). Одной из форм такого залога является договор об ипотеке. Суть ее в том, что собственник владеет и пользуется имуществом, однако кредитор (залогодержатель) нашего собственника правомочен изъять имущество недобросовестного должника, неспособного оплатить долг. При этом должником может быть и постороннее лицо, за которое поручился собственник своим имуществом.
Более распространен договор об ипотеке с кредитом в банке. К примеру, гражданин принял решение взять кредит в банке и у него есть в собственности земельный участок. Для обеспечения кредита банк, как правило, предпочитает взять в ипотеку ваше недвижимое имущество. И если кредит не будет выплачен, то такой участок будет продан, а полученные средства пойдут на погашение ссуды. В случае если участок купят (разумеется, с дозволения банка) в период кредитного обременения, то обязательства по ипотеке перейдут к новоиспеченному собственнику даже несмотря на то, что он может и не знать об этом договоре об ипотеке.
Поэтому если вы купили землю, ограниченную ипотекой, а предыдущий хозяин не выплатил кредитный заем, то ожидайте прихода представителей службы судебных приставов или банка, которые выставят заложенное имущество на продажу.
В случае с налоговым залогом речь идет о способе обеспечения налогового обязательства, не исполненного в срок. Это означает, что имущество налогоплательщика, имеющего налоговый долг, находится в налоговом залоге. К тому же такое лицо не может участвовать в каких-либо нотариальных сделках. Итак, при наличии у собственника земельного участка, обремененного налоговым залогом, отсутствует возможность продажи такого объекта недвижимости до тех пор, пока налоговый долг не будет погашен в полном объеме.

http://www.youtube.com/watch?v=9HBOiOx8_0Q

Виды специальных зон и запрет на отчуждение имущества

Особенность этого вида обременения в том, что существует близость земельной собственности к объектам, окруженным специальными зонами. Характер объекта определяет зону вокруг себя и, следовательно, особенности обременения земельного участка. Тогда какие же виды зон существуют?
Зоны санитарной охраны создаются около объектов, где есть источники воды (открытые и закрытие), водоотводы, водоочистные и водозаборные сооружения, оздоровительные объекты. Такие зоны создаются с целью эпидемиологической защиты этих объектов.
Если вы наткнулись на местность, где действует охранный режим, то, возможно, это особая разновидность участка с обременением – охранная зона. Этот вид зон окружает объекты культурного наследия, ценные природные объекты, гидрометеорологические станции, территории вдоль линий связи и электропередач, промышленные объекты.
Такой вид зон, как санитарно-защитные, можно встретить в районе объектов, выделяющих вредные вибрации, запахи, вещества, а также повышенный уровень шума. Цель образования этого вида зон – обособление неблагоприятных территории от жилой области. В таких местах запрещается возводить жилые постройки и другие строения, связанные с постоянным проживанием или пребыванием людей. И разумеется, такие зоны создают соответствующие обременения земельных участков.
Представим, что собственник участка, находящегося в продаже, является участником судебного разбирательства по какому-либо делу. При этом предмет спора в суде может быть и не земельным угодьем. Бывает всякое, например, собственник является должником или разрешает семейные дела в бракоразводном процессе. Так что не исключено, что по результатам судебных дел на собственника будет наложены какие-либо обязанности, в том числе финансовые. Или например, еще до разрешения судебного спора суд может наложить запрет на отчуждение имущества.

http://www.youtube.com/watch?v=uAEwORJXitM

Как узнать, что перед вами земля с обременением?

Для начала спросите об ограничениях непосредственно у того, кто продает вам земельный участок. Однако не стоит брать на веру подобный ответ.

Правильным решением будет взять выписку из ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество).

http://www.youtube.com/watch?v=OEeZes-zJHU

Получить выписку можно из свидетельства на право собственности участка с информацией о кадастровом номере и точном адресе участка. Такую выписку имеет право получить любой желающий. В ней кроме вышеуказанных необходимых сведений будет отражена следующая важная информация о земельном участке: площадь, собственник и, наконец, все обременения. К тому же этот документ пригодится при регистрации договора купли-продажи.

Ст 252 ГК РФ: раздел имущества

Androidozavr — Thu, 09 Mar 2017 04:20:26 GMT

Статья 252 Гражданского кодекса РФ: порядок применения

Статья 252 Гражданского кодекса РФ регулирует процесс раздела имущества и выдел из него доли.
Устанавливается, что имущество может быть разделено по соглашению или в судебном порядке. Совладельцы собственности могут требовать выдела своей доли. Если ее выдел невозможен или не допускается законом, то собственник имеет право на выплату ее стоимости.

В результате раздела имущества право совместной собственности прекращается. При выделе доли одного из сособственников оставшаяся часть по-прежнему принадлежит остальным сособственникам на праве долевой собственности.
Возможность раздела имущества или выдела доли зависит от:

возможности раздела в натуре;
готовности собственников получить (выплатить) денежную компенсацию.

В судебной практике часто возникают вопросы, связанные с применением статьи 252 ГК РФ. Особенно актуальным стало применение данной нормы к долевой собственности на объекты недвижимости (квартира, дом).
При допустимости и наличии технических возможностей выделения долей в натуре раздел собственности не вызывает каких-либо трудностей. Ситуация осложняется в случае, когда невозможно осуществить реальный раздел имущества в натуре.
Конфликтные ситуации возникают при дележе таких объектов, как квартира или дом, при разводе и наследовании.

Условия раздела имущества

Судебная практика допускает раздел имущества и выдел доли лишь при наличии реальной возможности такого раздела или выдела, что предполагает возникновение, как минимум, 2 объектов, пригодных к автономной эксплуатации и независимых друг от друга.

Согласно пункту 11 постановления Пленума Верховного суда СССР от 31.07.1981 г. №4, выдел по требованию сособственника дома (раздел дома) может быть осуществлен судом при условии, если выделяемая доля является изолированной частью дома с отдельным входом или существует возможность переоборудовать эту часть дома в изолированную.
В случае наличия технической возможности выдела части, но без учета точного ее размера каждого собственника, суд, учитывая конкретные обстоятельства, может увеличить (уменьшить) ее размер при соблюдении условия выплаты денежной компенсации за ее часть, оставшейся у других собственников, или часть объекта недвижимости, присоединенную к доле выходящего собственника.
В судебном решении указываются части дома, которые конкретно выделяются, и их размер в доме. В случае необходимости указываются подсобные строения, передаваемые выделяющемуся собственнику.
Возможности раздела общего имущества не должно препятствовать обременение одного из образующихся объектов сервитутом в пользу иного объекта. Подобная взаимосвязь объектов не означает их неавтономного использования. Необходимо отметить, что не может быть осуществлен раздел объектов, физическое расчленение которых приведет к их уничтожению или причинению значительного ущерба их полезным свойствам.

Выплата денежной компенсации

При невозможности раздела имущества в натуре альтернативой является выплата денежной компенсации одним или несколькими собственниками другому или другим собственникам общего имущества.
Выплата денежной компенсации может не только заменять раздел имущества, но и сопровождать их в случае, когда это реально возможно, но без соблюдения соразмерности выделяемого имущества идеальной доле сособственника. Размер компенсации достигается на основе согласия сторон, а при невозможности этого – судом. В случае необходимости привлекаются специалисты по оценочной деятельности для определения реальной стоимости имущества на время раздела с учетом затрат, необходимых для технического раздела в натуре, и возможного снижения качественных характеристик имущества.

Принудительная выплата денежной компенсации

В соответствии со статьей 1 Гражданского кодекса РФ принцип неприкосновенности собственности и абсолютный характер этого права не допускают понуждения к получению или выплате компенсации вместо выдела доли в натуральной форме. Исключением может быть принудительная выплата компенсации по решению суда против воли собственников при наличии следующих условий:

незначительность доли, за которую выплачивается компенсация;
невозможность выделения ее в натуре;
отсутствие существенной заинтересованности в использовании общего имущества у собственника, утрачивающего с выплатой компенсации вещное право.

Из этих условий лишь второе условие характеризуется объективностью и устанавливается без особого труда. Незначительность доли и незаинтересованность в реальном использовании имущества определяется судом с учетом всех обстоятельств дела в каждом конкретном случае.
Например, если общее имущество – это малогабаритная квартира или комната, то незначительной может быть признана даже 1/4 доля. В то же время 1/64 часть многоэтажного коттеджа может быть не признана незначительной. Для определения наличия или отсутствия реальной заинтересованности субъекта правоотношений в использовании имущества суд устанавливает:

возможность закрепления за собственником какой-либо части имущества во владение и пользование;
соизмеримость его интереса в использовании общего имущества с неудобствами, причиняемыми его участием в правоотношении долевой собственности другим сособственникам;
наличие в собственности или пользовании аналогичного имущества (например, обеспеченность другим жилым помещением, где он имеет возможность проживать).

Правило о выплате денежной компенсации за незначительную долю в принудительном порядке ограничивает действие принципа неприкосновенности собственности, но является вполне оправданным.
Получение денежных компенсаций приводит или сопровождает прекращение вещного права у соответствующего собственника общего имущества.

Право на выплату стоимости доли

Часто суды отказывают в удовлетворении исков о прекращении совместного владения путем выплаты компенсации. Они указывают о необходимости достижения согласия между совладельцами.
Например, решением Измайловского районного суда от 24.02.2011 г. истцам, владеющим половиной квартиры, отказано во взыскании стоимости их части с ответчика, признании права собственности ответчика на квартиру с регистрацией ипотеки в силу закона.
Отсутствие единой судебной практики формирует правовую неопределенность в данном вопросе. Однако, очевидным является необходимость обжалования подобных решений в целях защиты права на выплату стоимости доли в случае, если ее выдел невозможен или не допускается.
Необходимо отметить, что подобные судебные решения не обеспечивают в полной мере защиту прав. Недопустимым является то, что они ставят права одних совладельцев собственности в зависимость от осуществления прав другими совладельцами.

http://www.youtube.com/watch?v=MnAlDNjdwuw

Приводятся следующие мотивы отказа.

Нормой статьи 252 Гражданского кодекса РФ не предусматривается обязанность одного собственника выкупить доли других собственников по их требованию.
Истцы не лишаются возможности распоряжения принадлежащими им частями на квартиру иным способом, то есть посредством продажи долей, определения порядка пользования квартирой, передачи их в залог, отчуждения другим способом с соблюдением порядка, установленного статьей 250 Гражданского кодекса РФ о преимущественном праве ее приобретения.
Долевая собственность может быть прекращена при согласии ответчика, то есть при достижении согласия.
Требование о регистрации ипотеки не основано на нормах закона.

Такое толкование нормы статьи 252 Гражданского кодекса РФ является ошибочным. Каждый собственник долевой собственности вправе требовать ее прекращения.

Необходимость закрепления права на выплату стоимости доли

Суды ошибаются, когда указывают, что требование о выплате стоимости доли не предполагает обязанности других собственников по выплате указанной стоимости.
Эта позиция может быть оправдана в договорных отношениях, когда в договоре определяются права и обязанности каждой из сторон. При разделе имущества основанием возникновения обязанности по выплате стоимости доли является совокупность юридических фактов, в частности, наличие долевой собственности на имущество, волеизъявление одного из собственников и невозможность реального раздела имущества.
Безусловным правом истцов является право на прекращение долевой собственности. И это не связано с имущественным положением ответчика. Абсолютное перераспределение долей в ходе выдела доли участника не может толковаться в виде запрещенного законом принудительного наделения лица правом собственности.
Собственник долевой собственности вынужден нести определенные ограничения из-за неполноты своего права и необходимости осуществлять правомочия по согласию с другими участниками. Отсутствие согласия предоставляет любому собственнику право требовать прекращения долевой собственности с применением механизма, предусмотренного частью 3 статьи 252 Гражданского кодекса РФ.

http://www.youtube.com/watch?v=pWej4YQAQr0

Распространенный вариант судебного решения в виде указания на необходимость достижения согласия напрямую противоречит сути права на судебную защиту, гарантированного в статье 46 Конституции Российской Федерации. Именно отсутствие между сторонами согласия по вопросу осуществления прав констатирует наличие спора, разрешение которого непосредственно относится к компетенции судебных органов.
В других областях правоприменительной практики также констатируется наличие подобных пробелов. Законом РФ № 2300-I «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 г. установлены требования, которые потребитель может предъявить ввиду нарушения его прав. Законом не предусматривается обязанность продавца, изготовителя, исполнителя по их удовлетворению. Однако при разрешении потребительских споров у судов не возникает вопросов. Практически невозможным является отказ при защите прав покупателя лишь по причине отсутствия в законе обязанности продавца по возврату стоимости товара.
Поэтому необходимо законодательное закрепление механизма урегулирования споров по прекращению долевой собственности. Целесообразным является закрепление в законе не только права требования оплаты стоимости доли выходящим собственникам, но и установление срока выплаты компенсации и ипотеки на объект долевой собственности до времени осуществления выплаты вышедшему собственнику.

http://www.youtube.com/watch?v=U8kkPRsgUwE

Это позволит избежать противоречивых судебных решений и повысит эффективность защиты права собственности.

Наследственное дело: открытие

Androidozavr — Thu, 09 Mar 2017 04:17:59 GMT

Открытие и принятие наследства

В Российской Федерации наследственное дело открывается у нотариуса. Если подойти буквально к процедуре открытия наследственного дела, то гражданину необходимо прийти в нотариальную контору и подать соответствующее заявление. Однако на практике все оказывается гораздо сложнее и запутаннее.

Нужно ли открывать наследственное дело?

Дело открывается в связи со смертью наследодателя, после которой наследники решают, нужно ли открывать наследственные дела или нет.

Для получения полагающегося имущества наследнику необходимо его принять. Принятие гражданином части имущества означает принятие всего, что ему причитается, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни было расположено.
В случае, если наследник был постоянно совместно зарегистрирован с умершим, при этом отсутствуют другие постоянно совместно зарегистрированные с усопшим наследники, которые хотят отказаться от наследства, можно просто дальше продолжать пользоваться полагающимся имуществом. Оформлять дела в таких случаях можно позже, без соблюдения установленных сроков. Должностным лицом в таком случае будет открыто дело в стандартном порядке, однако обязательно нужно будет представить доказательство постоянной совместной регистрации с умершим.

Если гражданин не был постоянно совместно зарегистрирован с умершим, то для того, чтобы принять наследство, нужно в срок не позднее 6 месяцев со дня смерти наследодателя гражданам, имеющим право на получение его имущества, обратиться к нотариусу по последнему месту регистрации. Если обращения к нотариусу в указанный срок не будет, то вопрос придется решать в судебном порядке. Судебный процесс при этом будет неформальным: право на имущество умершего перейдет к наследникам следующей очереди, так что потребуется немало средств и сил на устранение последствий.
Обратите внимание на тот факт, что можно оформить только одно дело. Это значит, что любой наследник должен предоставить должностному лицу свидетельство о смерти и документы, которые подтверждают родство (завещание). Наследственные дела открываются нотариусами только после этого.
Остальным наследникам при обращении в нотариальную контору будут разосланы уведомления о том, у какого именно нотариуса открыто дело и куда им следует обращаться. Условия, по которым открываются наследственные дела, могут сильно отличаться у разных должностных лиц, которые, как правило, принимают только по предварительной записи за несколько месяцев. Помимо этого, в разных конторах различаются требования к свидетельствам и тарифы на услуги.

Где открывать наследственное дело?

Прежде всего, необходимо разобраться, где правильно открывать дело о принятии наследства. Местом открытия дела является последнее место регистрации наследодателя.

К выбору специалиста, у которого будет происходить оформление и ведение наследственного дела, следует подходить очень внимательно. Нотариусы чаще всего с неохотой берутся за открытие и ведение таких дел, потому что само по себе дело должно храниться в течение 75 лет, а для архива наследственных дел необходимо выделять специальное помещение.
Помимо этого, существуют «выездные» нотариусы, которые появляются в конторе пару раз в неделю и на пару часов. Существуют даже такие конторы, в которых дело можно оформить в любой день, а вот довезти необходимые свидетельства и справки или получить справку о праве на наследство можно только один раз в неделю и по предварительной записи за несколько месяцев.

Ведение наследственного дела: порядок и особенности оформления

Ведение дела о наследстве осуществляется в несколько этапов. На первом этапе необходимо собрать соответствующие свидетельства, документы, справки, выписки, правоустанавливающие и удостоверяющие право на имущество свидетельства.
На втором этапе ведения наследственного дела составляется и подается заявление о принятии имущества умершего. На третьем этапе выполняется сбор необходимой для оформления дела документации и, если это необходимо, восстановление недостающих документов.

Следующий этап – собственно оформление должностным лицом дела. Далее выполняется сбор либо восстановление необходимых документов на имущество, получение свидетельства о праве на наследство, регистрация прав собственности на недвижимость либо государственная регистрация прав на движимое имущество, подлежащее обязательной регистрации в территориальных органах Росреестра.
Срок вступления в наследство – 6 месяцев со дня смерти наследодателя, то есть со дня открытия наследства. Получение наследства подтверждается выдачей соответствующего свидетельства.
Чтобы зарегистрировать права собственности на квартиру, земельный участок и другое имущество нужно до 20 дней со дня подачи заявления. Сроки оформления увеличиваются, когда при ведении дела возникают судебные споры. Как правило, такие судебные споры длятся 4-9 месяцев, а в некоторых случаях еще дольше.

Наследственное дело: документы, необходимые для открытия

Допустим, гражданин определился с выбором нотариуса, у которого он будет открывать дело (чаще всего открытие наследственных дел происходит у нотариуса по месту жительства умершего). Нужно записаться к нему на прием по предварительной записи. При оформлении наследства в нотариальной конторе вы также узнаете много нового о ведении наследственных дел. К примеру, что необходимы еще дополнительные свидетельства, без которых невозможно подтверждение соответствующих прав и нотариальное ведение наследственных дел, или же что у вас не хватает каких-то документов на имущество. Поэтому лучше сего проконсультироваться с юристом, имеющим соответствующую квалификацию. Постарайтесь найти юриста с большим опытом в оформлении наследственных прав. Такие специалисты знают перечень справок, необходимых для того, чтобы открыть дело и оформлить соответствующие моменты у нотариуса, занимающегося ведением наследственных дел.

http://youtu.be/cQ77kaWjL9Q

Основным документом для открытия и ведения дел является свидетельство о смерти гражданина, в котором главная информация для нотариуса – это не только ФИО умершего, но и дата смерти. Такое свидетельство получается в ЗАГСе по месту жительства гражданина или же по месту его смерти. Стоимость подобного свидетельства составляет 200 рублей, а срок получения – 1 день.
Далее для открытия наследственного документа необходимо подтвердить родственные отношения с умершим. Это можно сделать только документами ЗАГСа (свидетельством о рождении, свидетельством о расторжении брака при смене фамилии, свидетельством о заключении брака, помимо этого родственные отношения можно подтвердить специальными справками из ЗАГСа). К примеру, если у наследника умерла родная сестра, то необходимо будет иметь на руках свидетельство о рождении наследника и наследодателя, а также, если сестра была замужем, ее свидетельство о заключении брака.

http://youtu.be/rs8VsctrRic

Следующими документами являются справка о фактическом проживании умершего и выписка из домовой книги. Эти свидетельства берутся в паспортном столе по последнему месту регистрации умершего. С недавних пор данная регистрация называется службой «единого окна» и находится в Едином Информационно Расчетном Центре (ЕИРЦ). Эти справки являются подтверждением юридического факта последнего места жительства усопшего и того, кто был зарегистрирован вместе с ним.
На следующем этапе для того, чтобы открыть дело, должностное лицо потребует представить правоустанавливающие документы на имущество, которое принадлежало гражданину на момент смерти. Правоустанавливающие справки различаются не только по специфике конкретного имущества, но и по году его приобретения (регистрации). Так, к примеру, до 1998 года правоустанавливающим документом на жилье являлось свидетельство о собственности на недвижимость, а после 1998 года – свидетельство о госрегистрации права собственности.

http://youtu.be/0CQcBRznDwk

Завершающий этап в открытии наследственного дела

Завершающим этапом в оформления дела является составление заявления о принятии имущества усопшего. Нотариус, у которого гражданин открывает дело, подтверждает подлинность подписи наследника и закрепляет ее гербовой печатью нотариуса. Именно с этого момента гражданин считается принявшим наследство в нотариальном порядке. Обязательно возьмите у нотариуса справку об открытии дела, помимо этого он должен выдать необходимые запросы в те структуры и организации, ответы которых понадобятся ему для выдачи вам соответствующего свидетельства.

Завещание на квартиру в Украине: что нужно от наследодателя

Androidozavr — Thu, 09 Mar 2017 04:16:59 GMT

Что нужно знать, чтобы составить завещание на квартиру

Для того чтобы оставить в наследство квартиру или дом, распорядиться какой-либо недвижимостью в Украине, необходимо знать и следовать общим положениям составления такого документа, определенного законодательством данной страны, которые закреплены главой 85 Гражданского кодекса Украины (далее ГКУ), положения которой рассмотрим более подробно.

Кто и каким образом имеет право на составление завещания?

Итак, кто же имеет право оставить в наследство дом, квартиру, другую недвижимость? Право на оформление такого документа имеет физическое лицо, которое на момент составления завещания обладает полной дееспособностью. При этом сам документ составляется таким лицом лично. Законодательство Украины не только не предусматривает, но и не допускает составление его через представителей.
При составлении завещания можно указать как одного наследника, так и нескольких. Их количество не ограничивается законом. При этом совсем не обязательно находиться с наследниками в каких-либо отношениях – родственных, семейных и других.
Нужно понимать, что такой документ – это распоряжение на случай смерти. А в своем распоряжении можно не только оставить какое-либо имущество, недвижимость, но и лишить кого-то из потенциальных наследников полагающейся ему части наследства.
Законодатель предусмотрел случаи, в которых невозможно лишить наследства. Это относится к определенной категории лиц, в которую входят малолетние и несовершеннолетние дети завещателя, его неработоспособная вдова или вдовец, а также родители и совершеннолетние дети, которые нетрудоспособны.
Означает ли это, что если у наследователя есть такие лица, то они и претендуют полностью на дом? Нет, это не так. Они могут претендовать только на его половину, включая и имущество, находящееся в доме, которое было бы им положено при наследовании по закону. В юриспруденции для такого случая определен термин “обязательная доля”.

Но поскольку бывают различные жизненные ситуации, иногда случается так, что наследники по отношению к завещателю вели себя неподобающе, недобросовестно выполняли свои обязанности, тогда суд вправе уменьшить размеры этих долей.
Что касается всего остального наследства, то завещатель вправе накладывать любые ограничения в своем распоряжении на ту часть наследства, которая не входит в обязательную долю и превышает ее.
Очень интересный момент.

Если по завещанию физическое лицо лишалось права на наследство, то в случае смерти данного лица такое ограничение теряет силу.

И уже дети и внуки лица, которое лишалось наследства, на общих основаниях имеют право на долю его наследства.
При составлении распоряжения о недвижимости на случай своей смерти наследодатель вправе давать указания не только на то имущество, недвижимость и права, которые у него имеются на момент составления распоряжения. Если он предполагает, что в будущем у него появятся дополнительные права на что-либо, он может распорядиться относительно их. Также завещатель вправе распорядиться только частью наследства, например, определив дом за кем-то одним, оставив наследование остальным имуществом на общих основаниях.
А что произойдет, если наследодатель, распорядившись по поводу своей недвижимости, определив собственника своему дому, недвижимости, забыл указать про свои обязанности? Законодательством Украины определено, что если в завещании отсутствует упоминание про обязанности завещателя, то они переходят к наследникам, принявшим наследство, пропорционально доли этого наследства.

Кроме распоряжения имущественного характера, завещатель вправе возложить на наследника ряд обязанностей, условий или действий неимущественного характера. Многие видели в художественных фильмах как отечественного, так и зарубежного производства, что завещатель ставил условие перед наследником жениться и прожить в браке определенное время, родить детей. Это не выдумка, а вполне распространенная практика за рубежом, которая по закону вполне возможна и осуществима в Украине. Такая возможность предоставляет право несколько влиять на поведение своих наследников, обязать их сделать общественно полезное дело или хотя бы выполнить определенный ритуал во время захоронения. Почему бы и нет? Если завещатель недоволен поведением и образом жизни своих наследников или наследника, которые ведут несколько аморальный образ жизни, то он вправе потребовать выполнения ряда условий для получения наследства.
С другой стороны, если указанные условия или действия являются аморальными или противозаконными, то они признаются ничтожными и не могут оказывать влияние на принятие наследства. Наследник, в свою очередь, не может потребовать отменить условие, указанное в завещании, по причине незнания о его существовании.
Выше уже отмечалось, что распоряжение может быть составлено на часть наследства, в то время как оставшаяся часть будет наследоваться на общих основаниях. Но в число тех наследников, которые участвуют на общих основаниях, будут включены и те, кто был отмечен распоряжением наследодателя.
Законодатель также предусмотрел, что супруги могут составить общий документ в том случае, если дом или квартира, которые они оставляют в наследство, принадлежит им по праву общей совместной собственности. Если после составления такого распоряжения один из супругов умирает, то его доля в праве собственности переходит к другому супругу. И уже после его смерти вступают в наследство те лица, которые указаны в завещании супругов.

Общие требования к составлению завещания

Раньше указывалось, что завещание может составить физическое лицо, которое обладает полной дееспособностью, составляет его лично без представителя. Помимо этого, есть требования к самой его форме.
Во-первых, такое распоряжение должно быть только в письменной форме и лично подписываться наследодателем. В нем указываются дата и место составления завещания.
Может случиться так, что завещатель по состоянию здоровья или из-за физического порока не может собственноручно поставить подпись. В этом случае подпись за него может поставить другой человек, но в присутствии нотариуса. При этом в самом завещании обязательно указывается причина такого действия.
Во-вторых, завещание заверяется нотариусом или другими должностными и служебными лицами, перечень которых законодатель определил статьями 1251 и 1252 ГКУ.
Само распоряжение может быть написано как собственноручно, так и с помощью технических средств. Если распоряжение по просьбе завещателя составляет нотариус, перед тем как его оформить наследодатель должен прочитать его вслух и затем подписать. В случае, если из-за физических недостатков завещатель не в состоянии прочитать вслух, то удостоверение документа проходит при свидетелях.

Как сохранить свое распоряжение в тайне

Законом предусмотрен порядок удостоверения тех завещаний, содержание которых наследодатель хотел бы сохранить в тайне до самой своей смерти. Такие его распоряжения относятся к категории секретных завещаний. Их нотариус подписывает, не знакомясь с содержимым. Оно должно быть подано нотариусу в заклеенном конверте, на котором ставится подпись наследодателя. Нотариус удостоверяет подписью конверт, скрепляет его печатью, помещает в другой конверт, который затем опечатывает. Все эти действия происходят в присутствии завещателя.
Что происходит потом с этим конвертом? Когда объявлено об открытии наследства, то есть когда умирает наследодатель, нотариус в назначенный им день в присутствии членов семьи и родственников завещателя, заинтересованных лиц и двух свидетелей вскрывает конверт и зачитывает его содержимое, которое записывается в протокол. Протокол подписывается нотариусом и двумя свидетелями.
Можно ли изменить составленный документ? Да, это вполне возможно. Но сделать это может сам завещатель лично в любое время. Он может как изменить содержание своего распоряжения на случай смерти, внести правки в отдельные его части, так и полностью его отменить. Если наследодатель после завещания составил новое, которое отменяет действие предыдущего или противоречит некоторым его пунктам, действительным считается то распоряжение, которое написано позже. В том случае, если новый документ признан недействительным, это не ведет к автоматическому признанию действительности предыдущего завещания. То есть наследники вступают в наследство на общих основаниях.
Нотариус или другое должностное лицо, которое удостоверяет документ, свидетели и физическое лицо, которое ставит свою подпись вместо завещателя, до открытия наследства не имеют право разглашать данные, изложенные наследодателем в своем распоряжении.
Если после открытия наследства наследниками возникнет спор в толковании распоряжений, они обращаются за этим в суд.

В каких случаях распоряжение наследодателя является недействительным?

Законодатель предусмотрел, что если физическое лицо является недееспособным или на момент составления распоряжений на случай своей смерти не имеет на это права, то такой документ является ничтожным. Такие же последствия возникают, если нарушается форма его составления.
Если судом будет установлено, что волеизъявление наследодателя не было свободным при составлении завещания, не отвечало его воле, он его оформил под психологическим и физическим давлением, то оно признается недействительным.
Может быть признан недействительным отдельный пункт завещания, в то время как остальной документ будет вполне законным. Как оговаривалось выше, если такое распоряжение признается недействительным, то наследники, лишенные по нему наследства, получают на него право на общих основаниях.

http://youtu.be/FXwDd7Pivkk

В любом случае, если возникает вопрос об оставлении в наследство квартиры или дома, помимо изучения этого вопроса по действующим документам необходимо обратиться к специалистам. Нужны юристы и адвокаты, которые имеют практику по подобным вопросам, неоднократно сталкивались с различными спорными вопросами, успешно их разрешали.